西溪湿地最近市中心的写字楼西溪谷项目惊艳亮相

 杭州高端人群在城西的聚集，加上住宅市场双限政策，使得西溪湿地板块日渐成为杭州写字楼异军突起之地。10月9日，位于文一西路、规划中的德胜快速路隧道出口处、距离市中心最近的写字楼项目西溪谷，在西溪喜来登酒店举行了客户品鉴会，吸引了上百位企业老总参加，在题材透支的西溪湿地板块殊为罕见，也为西溪湿地商圈的形成添上了浓墨重彩的一笔。

 

西溪谷国际商务中心效果图

客户：这样好地段的写字楼实属难得！

西溪谷(动态·户型样板房)位于西溪湿地国际城市综合体内蒋村文化综合体核心位置，堪称西溪湿地最近市中心的写字楼项目，北侧即为浙大紫金港校区，临余杭塘河而踞，一方面能够为企业发展提供科技研发支撑，另一方面也便于企业高科技人才的网罗；东与杭州首个销售超百亿楼盘——绿城西溪诚园仅一路之隔(崇仁路)。依托西溪诚园、西溪蝶园、桂花城、南都德迦等新老高端居住区和蒋村商住区、益乐新村、古墩路沿线居住区、三墩居住区以及便捷的交通，为企业成员生活、居住带来无限的便利；南面隔路即是15万方西溪天地综合体，西溪天地综合体集旅游、商业、文化、酒店等于一体，业态涵括品牌集成店、精品超市、品牌影院、餐饮及酒吧街区等多种形式，将为区域精致办公生活提供强大动力；南望即是西溪国家湿地公园，享有绝佳的景观资源优势，举步即可享受湿地公园的各种配套。

西溪谷不仅坐拥西溪板块绝佳地段，而且占据水陆轨道交通枢纽，交通网络四通八达。西溪谷周边文一路与余杭塘路横贯杭州东西；花蒋路通达南北，向南直达西溪湿地北大门，向北达石祥路经三墩入口上绕城高速；弘德路、紫金港路、余杭塘河水上巴士、星罗密布的公交站点等构成西溪谷方便快捷的交通网络。此外，规划中的地铁5号线距离西溪谷仅约800米。

不仅如此，西溪谷更坐拥西湖区人民政府、汽车西站、绿城医院、东恒加油站、浙江行政学院、省委党校、绿城育华学校、西溪实验学校、西苑宾馆、工商银行，交通银行等完善的市政配套，让生活、工作便利无忧。

杭州某房产配套企业老总沈先生表示：他老早就盯上了西溪谷项目的写字楼，并且抢先一步下单购买了，原因是像西溪谷这样拥有绝好地段的写字楼实属难得，而开发商理性定价使产品有更高的性价比和更大的升值空间。

 

西溪谷国际商务中心位置图

建筑师：接轨世界潮流的花园式办公！

品鉴会上，西溪谷项目建筑师，杭州东南建筑设计院院长钱晨先生亲自为现场嘉宾对西溪谷的独特之处进行了解读。他表示，西溪国家湿地公园作为国内第一个也是唯一集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园，毫无疑问是满足目前风靡世界的花园式办公条件的绝佳之地。而以先进设计理念打造，并尊踞西溪湿地国际城市综合体内蒋村文化综合体核心位置的西溪谷，堪称接轨世界潮流的花园式办公典范。

他表示，西溪谷总建筑面积约8万平米，由6栋精品写字楼、1栋综合楼及主题商街构成，以方形为母体规划蓝本，充分考虑建筑与湿地自然景观以及旁侧长江河、余杭塘河的融合性，通过以人为本、周界扩大等理念的运用，形成简约大气、周正典雅的半围合式的开放办公园区，整个项目如同自然风景中生长而出。

据介绍，西溪谷更将实用至上的简约建筑引入严谨的模数计算，从形式和功能上营造适合现代办公需求的建筑形态。单层面积约340平米，一层一户独享空间，大幅度提升企业形象与商务尊贵感；室内无浪费面积，周正商务户型设计，室内空间无死角布局，办公面积实用率超过100%；360°全明户型设计，每栋、每层建筑拥有同样的景观均好性，不仅室内每一处空间均可享受自然天光，更能自在拥享由西溪湿地自然景观、余杭塘河长江河河景、近5000平米特色园林组成的三重美景。

更值得一提的是，西溪谷在规划之初就全面考虑现代商务的各种需求。以5A级写字楼标准配置，营造细致入微的尊贵舒适体验；在项目配套上除商务中心，休闲商务吧、员工食堂、多功能时租会议室等日常商务配套外，更精心打造秀地主题休闲商街，在西溪湿地自然美景的围绕中自在享受工作、美食、时尚，卓越礼遇不可多得。

西溪谷国际商务中心效果图

业内：现在是最好的投资时机，就在西溪！

在品鉴会上，杭州日报资深记者刘德科向到场的嘉宾解读"当前杭州写字楼市场情势及西溪谷项目在西溪国际城市综合体内的发展前景”。刘德科认为，住宅市场受限购、限贷政策的影响，导致高端住宅市场成交惨淡，而写字楼却无此种政策约束，即将迎来春天。

他还强调，依照国际通行经验：当一座城市的第三产业占GDP比重超过55%时，商业地产发展将进入快速通道；当一座城市的城市化率大于70%的时候，商业地产的投资收益率将超过住宅开发。杭州目前城市化率正处于这个临界点，预计到2015年将达到72%,在未来的若干年中，杭州具有发展潜力地段的高端写字楼将有很大的发展空间。他认为，目前杭州城西写字楼价格已逐渐超越各自周边住宅价格，改变了杭州"商住倒挂”的历史，而位于西溪湿地国际城市综合体内的高端写字楼物业正是最好的投资题材。

中国建设报原资深记者、杭州大音机构总经理伍文龙就西溪谷项目的发展前景进行了深入的剖析。伍文龙认为，相比西溪湿地国际城市综合体内的其他三个子综合体：五常(北)创新和度假综合体、留下高档综合功能综合及五常(南)娱乐综合体，蒋村文化综合体拥有它们无法比拟的优势。

他介绍，蒋村文化综合体以"两核心、三组团、双轴线”为结构规划。由综合文化服务核心、综合办公服务核心、综合公共服务核心组团，科研金融复合组团，以及公共服务核心组团两侧分别形成的组团绿地、滨河绿带等形成的开放空间景观轴线组成，将成为文化休闲、商业金融、商务办公为主的公共服务功能聚集区，将是整个大城西的核心之地。伍文龙表示，西溪谷尊踞蒋村文化综合体核心位置，随着发展整个区块商务氛围将逐步浓厚，西溪谷的未来增值潜力不可限量，目前正是投资西溪谷的最好时机。

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