香港楼市旺价不旺量首季新盘登记量按年跌五成

据香港明报报道，香港楼市旺价不旺量。中原研究部预料，今年首季仅录不足1800宗一手私楼登记，不但较去年同期急跌约五成，亦创2009年首季金融海啸以来的新低。不过，市场预计，第2季发展商将加快售楼步伐，当中不乏多个较大型新盘，料涉及逾2800伙，预期今年第2季一手登记量，将可重返去年政府出招前的第2季约3000宗水平。
 

次季最大规模的新盘现崇山

报道指出，发展商近期推售部署明显加快，今年次季新地有多个楼盘推出，刚获批预售的长实洪水桥尚城，有机会下月推出，与新地尚豪庭对撼。有意把握下月复活节长假档期的嘉里建设黄大仙现崇山，更是次季最大规模的新盘，其开售情况将对后市起举足轻重的作用。此外，发展商亦加紧促销一手货尾，以往惜货如金的恒地，有约10年楼龄的大埔浅月湾货尾亦愿意低于市价推售，旗下的大围名家汇亦愿意减价促销，此举均刺激未来的一手登记量。

截至今年23日止，中原研究部及土地注册处数据显示，今年首季共录1413宗一手私楼登记，涉及金额达190.6亿元港币，预计全季将录约1730宗，金额则达225亿元港币，较去年同期分别大跌五成及8%。首季一手登记只有新地洪水桥泉荟属全新开售楼盘，其余登记均属一手货尾，包括去年11月政府推出辣招当日开售的长实大围车厂上盖名城2期盛荟，以及新地牛池湾峻弦等。

首季一手登记金额跌不足一成

相反去年同期，发展商却抢闸推盘，包括新地元朗YOHOMIDTOWN、嘉里建设西营盘缙城峰，以及长实名城1期，令去年首季一手登记高达3563宗，为去年全年最高一手登记量的季度。业内人士指出，今年首季登记金额仅较去年同期下跌不足一成，远不如登记量大跌五成，反映楼价依然企稳。

美联首席分析师刘嘉辉表示，首季发展商未有积极开售新盘，主要由于仍未消化去年11月政府推出辣招对楼市的影响。不过政府下月起再度卖地，未来发展商将有机会补充土地储备，故预期今年次季起发展商将积极售楼套现，预计全季一手登记量将可达3000宗的水平。

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