一季度以来，伴随着房地产市场的小阳春景象，北京期房退房率出现了居高不下的情况。有的楼盘退房率竟高达20%，多家热销楼盘退房超过60套。
退房潮不断涌现带来了不少法律纠纷，业内人士提示，应注意退房潮背后的"假按揭”等违法行为，同时银行应加强监管，完善内部风险防范机制，防范和化解房地产按揭中的风险。
开发商假按揭或涉欺诈
一季度以来，北京期房退房率居高不下，"由于中国实行的是期房预售制度，一直存在着假按揭现象。”社科院研究员曹建海认为，今年一季度的退房潮中,估计不少是因开发商的假按揭。
"假按揭形式多种多样。”房地产市场分析人士陈真诚认为，开发商为了营造热销假象，自己导演了"自买自退”的把戏，将房源以内部人士的名义买下，当真的购房者看中了该房源后，开发商再通过期房退房程序，将这些房源退出来，再将房子卖给购房者。
更为严重的情况则涉及诈骗。"所谓假按揭贷款，指商业银行经由开发商，发放无真实借款主体且担保不落实的长期房地产贷款。”2009年石景山法院在对住房贷款纠纷案件进行调研时发现，少数开发商为了缓解资金压力，铤而走险，以假按揭等违法方式来骗取银行贷款，利用退房者没有及时索回自己的身份证明和签订的住房贷款合同，以及授权开发商办理贷款的委托书，向银行申请贷款，或者开发商与某些自然人串通骗取银行贷款。由于购房借款人的购房意愿不真实，其还款资金主要来源于房地产开发商，因此，一旦房地产开发商的资金周转出现问题，随之就会出现断供，直接导致了纠纷的产生。
今年4月底，涉及假按揭的森豪公寓案一审判决宣布，森豪公寓老板邹庆指使公司职员虚构该公司开发的森豪公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，并以购房人名义与中行北京分行签订个人按揭贷款合同申请按揭贷款的手段，骗得巨额个人按揭贷款达7.5亿元。公诉机关
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