租金上涨“政策之手”能否拉住高房租

[提要]房租总是蹭蹭的涨，很多租房者对此抱怨不断，"政府对房价已经动真格的了，这房租啥时也能降下来呀？”昨天，一位市民在新建路上的房地产交易市场内，边看着中介的房租报价，边和同伴说道。去年以来，随着房价一起上涨的，还有房屋租金的节节攀升。

房租总是蹭蹭的涨，很多租房者对此抱怨不断，"政府对房价已经动真格的了，这房租啥时也能降下来呀？”昨天，一位市民在新建路上的房地产交易市场内，边看着中介的房租报价，边和同伴说道。去年以来，随着房价一起上涨的，还有房屋租金的节节攀升。3月9日，针对各地广泛出现的房租高昂问题，住建部相关负责人表示，房屋租金也被纳入房价调控范围，并将严厉打击。中介哄抬租价。此语一出，立即引起了市场的广泛关注。

本市房屋租金水平如何？政策调控如何缚住房租上涨趋势？记者就此进行了采访。

市场房租普涨10％

近日，记者走访我市房屋租赁市场后发现，这个春天，由于城市新增人口不断出现、孩子就近上学需要以及新增拆迁市民的安置需求等多种因素的叠加，房屋租赁市场需求量进一步增大，由此形成了房租的继续上扬，租金的涨幅达到了10％左右。

据本市聚宝中介的郭经理说，公司的出租房源有三四百套，今年的租价均有所上升，"广场周围很多小区的房源都在我这儿登记，平均月租金比去年涨了100多元。

桥头街附近一套五六十平方米、简单装修的房子，价格由去年的每月900元左右涨到了1000元出头。市民的普遍反应是房租贵了，可该租还得租。”

目前我市的租赁市场信息不对称，中介手里掌握的可出租房源大部分是一些"拎包入住”的"精装房”，这样的房子租金本来就高，再加上中介的佣金，价格也会更高。"像铜锣湾一套70平方米左右的精装房，去年月租金是1600元，今年要价2000元，涨幅达25％左右，就是这些精装房将租金的平均价格拉上去了。”刘斌说。学区房涨幅较大采访中，记者发现市区内一些优质、名牌中小学附近的房源都很吃香，与普通住宅10％左右的租金涨幅相比，学区房的租金涨幅往往会达到15％。以漪汾苑为例，因为孩子在十八中上学的很多家长都选择在漪汾苑租房，这里的房子相对显得供不应求，租金水平自然上涨，且涨幅十分明显。

女儿在山大附中上学的郑女士说，她在坞城路附近租了一套两室一厅、面积70平方米的房子，春节前租赁价格是1300元／月，过年后房东告诉他，租金每月上涨150元。尽管心里不高兴，但考虑到孩子上学方便，郑女士还是咬牙交了半年房租。"我租的房子是学区房，房东很牛，租房子的人多得是，人家涨价，我只能接受，否则搬东西走人。”"中介最青睐学区房，不愁租房户，还是高租金，而且基本没有砍价余地。”易佳房产的郭经理说。

租金为啥连年涨

精装房设施全、配套优，租金就高；学区房僧多粥少，供不应求，租金高也在情理之中。但是一些普通住宅的租金为啥也居高不下？记者调查发现，一些不良中介是房租走高的重要推手。

这段时间，市民潘平想在十二中附近租一套70平方米左右、带简单家具、有停车位、租金在900元左右的房子，她找了7家中介机构，都未能如愿，原因就是房租太贵，房源租金普遍在1300元／月。"中介的房源大都是一些精装房，价格贵得离谱；而一些普通住宅到了中介手里，价格立马也会提上一大截。后来我在附近的小区里贴了份求租广告，还挺见效，前几天，1000元搞定一套。”

"根本不能找中介，看一套房子就收费，有的还只让你看看类似户型。他们都想找租精装房或者宿舍楼办公的'优质客户’。”租房户小窦在找了4家中介后，一肚子怨气，"前几天我从生活向导报上找了一套位置在和平路的房子，价格是800元，还有简单家具。相比中介同类型的房子，我感觉最起码便宜了百十元钱，而且还省了各种佣金。”龙城居业的李先生坦言，他们公司主营二手房，对于租房这块基本不做。"说实话，租赁这块，只有精装房和学区房的利润还可以，普通住宅的利润很少，所以避免不了一些公司的业务员为了提高自己的佣金，私下高抬租金。”

[提要]房租总是蹭蹭的涨，很多租房者对此抱怨不断，"政府对房价已经动真格的了，这房租啥时也能降下来呀？”昨天，一位市民在新建路上的房地产交易市场内，边看着中介的房租报价，边和同伴说道。去年以来，随着房价一起上涨的，还有房屋租金的节节攀升。

市民力挺租金调控

面对连年上涨的租金，再加上中介机构的层层抬价，很多租房户愈来愈感到"租不易”。近日，住建部表示，租金也是房价调控的一部分，并将严查中介哄抬租价。记者采访发现，众多租房者对这一政策十分欢迎，同时也希望租金调控能够来得更实在一些。

"政府出台措施调控租金，是对市场经济的一种宏观把握。价格背离价值规律时，就需要政策这只有形的手来'拨乱反正’，这种干预绝对是及时的，理性的。”租房户宋先生力挺租金调控。

对此，房地产业内人士温先生则表示，就租金调控本身而言，不同地区也是有差异的。我市的总体消费水平在全国来说不算高，在调控出租屋价格的问题上，可以经过一段时间试点，找到一个合理的价格区间后再行推开。增量保障房是关键房租调控的现实意义十分明显，众多租房者也是大声叫好，可不少业内人士担心：政策执行起来有一定难度。市房管局租赁管理处的负责人表示，目前我市出租房源主要是以分散的、个体的市民为主，规模化、专业化的中介企业较少；分散型的市场给政策调控带来了相当难度。而不良中介大幅抬高房租、从中渔利的现象也的确存在。

"住建部提出了调控租金的目标，但是可执行的细则尚未出台，具体如何进行，还需要等一段时间。目前，本地房屋租赁市场往往是双方私下议价，达成协议即可，这种行为，几乎难以被监管部门所掌控。房租调控政策执行初期，肯定会有一定的难度。但是针对中介机构哄抬租价现象，相关部门今后将会予以严厉打击。”这位负责人称。

那么房租调控的"破题”关键在哪里？业内人士普遍表示，抑制房租的大幅上涨，最有效的途径还是增加出租房源的供应量。政府可以大量建设廉租房等保障性住房，或者及时发布廉租房建设和供应计划，这将直接影响租赁市场的价格预期，促使租金回落。当然，最为关键的是，政府必须加快保障性住房的建设，特别是公租房建设。只有这样，房租总体水平才能得到有效的调控。

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