灾区房贷如何还贷引发争议银行面临两难尴尬

 四川省银监会一位人士表示，灾区受损房屋和房主的具体情况不尽相同，各家银行直接受影响的房贷规模也不一样，目前很难提出一刀切的最终处理办法。

   地震过后，生活还得继续。

   但去年刚通过银行贷款在都江堰买了一套房子的姚友平（应受访者要求，系化名）现在仍不能确定，他的生活能不能从头再来。

   都江堰是此次地震的重灾区之一，据估算城区近九成房屋不能继续使用，姚友平的房子就在其中。刚在震灾中失去两位亲人的他，强忍悲伤的同时，又要为近30万元的银行贷款犯愁。

   还贷争议

   姚友平告诉记者，仅他的亲友圈中就至少有八九个家庭面临着同样的困扰，而震灾波及的各个市县中，"楼在人不在，人在楼不在”的情况，也是相当普遍。对他们来说，天灾无法抗拒，政府和银行理应出台政策，减免房贷，帮助他们渡过难关，重新起步。

   但建行成都分行房贷部一位姓周的人士认为，商业银行没有义务承担地震等巨灾造成的信贷损失。"如果严格依法办事，房贷肯定是要还的，”他说，"但现在情况特殊，银行很可能面临人楼两空的窘境，国内银行迄今并没有成熟的处理办法。”

   据他透露，近日他们部门已接到上级通知，正在加班加点搜集统计灾区内房屋贷款客户的数据资料，下一步将根据建设部专家的排查意见，汇总房屋受灾及借款人现状，上报总行审议。

   成都守民律师事务所王德波律师认为，根据《民法通则》，贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品。"但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结，银行可以从追索贷款者的其他财产中优先受偿，”他分析道，"也就是说，在还贷面前，贷款人无路可选。”

   不过姚友平的苦衷也有目共睹。"我现在是一贫如洗，连身上的衣服都是别人捐赠的，我并不想赖账，只是希望银行多站在受灾群众的角度上考虑

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