重庆南岸写字楼一年内租金最高涨幅近六成

   据戴德梁行发布数据表明，近一年来，重庆写字楼租金持续攀升。南岸写字楼却在渝中、江北、渝北二者巨大的光环下"冷门迭爆”，其中，2011年南岸区写字楼最高涨幅达57.1%，为全市之最。今年第一季度，南岸写字楼再度环比上涨3.17%，第二季度仍持平稳状态。

   2011年，南岸写字楼空置率同比下降了20个百分点，凭借租金相对渝中、江北、渝北牌较低的优势，2012年第二季度，南岸写字楼空置率环比下降0.43个百分点。

   新入市写字楼空间大商圈写字楼回报率不低

   高级统计师、重庆工商大学统计学院教授陈正伟认为，"重庆整个大南区的人流都被南岸商圈截断，南川、綦江等区县的企业和商务人士让南岸商圈写字楼发展空间巨大。”重庆商鼎寰球房地产经纪公司楼宇事业部总经理魏如兰认为，南岸商圈写字楼供给量少，产品相对稀缺。此外，南岸商圈写字楼购买成本低，加之租金涨幅较大，所以回报率并不低。

   领域机构张鑫则认为，近年来商圈的升位和交通的完善，已经使南岸商圈写字楼环境日趋优越。

   重庆写字楼未来拼资源南岸主攻轨道、滨江

   陈正伟认为，南岸写字楼未来应以人流为导向，一是商圈写字楼向滨江沿线延伸；二是以轨道为据点，在交通上占得先机。

   魏如兰指出，目前重庆市场不少写字楼在硬件上的竞争已趋于白热化，资源等软性因素往往成为比拼的附加条件，如果能在办公室里观江景，势必会增大写字楼的竞争力，因此，南滨路至巴滨路一带均有可拓展的空间。

   张鑫认为，长远来看，拥有轨道3、4、6号线的南岸商圈，仍是全市唯一能与渝中区在这一维度比肩的区域，这也将促进商圈商务氛围的进一步成熟。

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