广州甲级写字楼售价仍处上升通道

   2013年，广州甲级写字楼市场整体供应量庞大，全年广州甲级写字楼预计新增供应达60万平方米，创下近三年来的新高。进入第三季度，珠江新城更将有雅居乐中心、天盈广场等多个大型超甲级项目陆续登场亮相，总计新增供应量高达24.4万平方米。其中由富力地产、合景泰富等三大上市企业共同打造的综合体"天汇广场”的写字楼部分——天盈广场预计售价达6万元/㎡左右，将创珠江新城甲级写字楼售价新高。

   甲级写字楼售价仍处上升通道

   从需求走势看，2013年上半年，受整体外围经济复苏缓慢、未来经济走势不确定因素影响，广州市甲级写字楼租赁需求平淡，市场成交量萎缩，租金表现出持续下滑趋势。

   根据仲量联行的统计显示，在刚过去的第二季度，位于珠江新城的甲级写字楼项目珠江城大厦和邦华环球广场竣工，使上半年广州甲级写字楼的总存量增加至365万平方米。其中，二季度的新增面积约为23万平方米，而净吸纳量仅为8.4万平方米，使空置率从上季的11.8%上升至15.1%。而这两个新增项目因工程进度延后和整体市场需求疲弱使预租率偏低，是全市空置率上升的主要因素。

   尽管总体租赁需求较弱，但在新供应集中的珠江新城，租金依然保持在第一季度水平。租金环比增长速度从一季度的0.7%加速到本季度的1.3%，达到了每月每平方米约154元（基于建筑面积）。

   展望下半年广州甲级写字楼走势，高力国际的分析指出，预计下半年随着多个新增供应如高德置地四期、保利克洛维一期等完工入市，市场整体租金将面临下调压力，下调区域将主要集中在珠江新城。

   至于投资市场，尽管由于租金下调而面临收益率降低的预期，市场买家仍看好本地商业地产未来的升值潜力，对优质地段写字楼项目投资热情不减；加上受政策挤压带来的需求和有限的未来可售供应推动，市场售价预期将继续处于上升通道。在此契机下，无论是雅居乐中心还是天盈广场的入市，其价值都可看高一线。

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