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写字楼回款和赶工成主旋律

杭州写字楼网    来源:重庆时报        浏览:

导读:    第四季度,去年年底开始的商业地产热潮,已到了从“高烧”到开始“退烧”的阶段——无论是写字楼,还是中高端商业,都开始面临去库存压力。“如果今年跑得好,那么年终日子就

   第四季度,去年年底开始的商业地产热潮,已到了从"高烧”到开始"退烧”的阶段——无论是写字楼,还是中高端商业,都开始面临去库存压力。

"如果今年跑得好,那么年终日子就好过,明年是怎么一个情况,现在谁都说不好。”一位商业地产销售主管告诉记者。

对那些商铺和写字楼的投资者来说,商铺、写字楼市场的即将饱和,无疑意味着在第四季度选择面更广,甚至有望以更优惠的价格"抄底成功”。
"从9月份开始,我们在接写字楼项目的问题上,就变得非常谨慎,如果不是优质的,一般不会考虑,否则,很容易出现滞销的尴尬。”——某大型中介代理负责人

写字楼,回款和赶工成主旋律

相比今年下半年重庆写字楼市场140万平米的预计新推量,第四季度重庆新推写字楼市场体量并不多。领域机构预测,整个10月份仅仅10多万平米而已。要知道,今年9月份新推量就达到50多万平米。

领域机构市场部经理张鑫说,写字楼市场新推体量放缓,并不代表竞争不激烈。这是因为,今年前三个季度,写字楼市场的销售情况,并不十分理想。戴德梁行的数据也表明,截至上半年,重庆的空置率上升至30.9%,在全国仅次于成都。

"今年1~8月,整个重庆市场上写字楼的消化量,平均每月不到3万平方米,而这期间写字楼的放量达到100万平方米。这意味着,第四季度开发商,重点都在消化以往库存。”张鑫说。

鼎合地产一位人士认为,对写字楼开发商来说,只有在第四季度尽快跑量,才能将今年的销售业绩做得更漂亮。同时,开发商还面临一个在赶工的问题。"因为写字楼市场未来5年内,都将面临库存压力大的尴尬,只有尽快推出市场,才能不被拖累。”这位人士告诉记者。

不过,起码从9月份的重庆市场上看,写字楼大面积降价的现象,还没有完全显现出来。"降价促销,是写字楼开发商迟早要面临的,但由于市场反应原因,说不定要第四季度甚至明年上半年才完全爆发,所以趁着多米诺骨牌的第一张还未倒下,第四季度尽快跑量,是降低风险的策略。”

中高端商业,将集中开业

来自戴德梁行的数据表明,今年最后1季度,重庆市场上中高端商业放量将达到15万平米左右,到2018年,整个重庆市的中高端商业,将放量到300万平米,这同样是重庆市场上从未出现过的现象。

第四季度,重庆中高端商业集中开业,包括百盛百货财富中心店、新天泽国际购物中心和顺祥壹街区B区购物中心等。此外,10月份,沃泰第五区、华辰财富广场、万科悦会等商业项目都有不少房源入市,从市场产品结构上分析,商业比例已经超过10%,在此之前的单月比例从未超过5%,8月份甚至零商业项目推出,领域机构预计11月和12月,这一比例还会保持或上涨。

产品做精细,购房者才认可

"相对写字楼市场来说,中高端商业虽说不存在写字楼那样大的跑量压力,但是同样有供应大于需求的迹象出现。这就对开发商提出更高的考验,如何把自己的产品配套做得更精细。”戴德梁行一位人士表示。

一位业内人士分析认为,总体来说重庆是需要更多中高端商业的,不过在某一时段发量过多,容易给开发商的资金造成积压。毕竟中高端商业,需要时间来积累人气。

"越来越多的开发商,都摈弃了先住宅后商业的开发模式,商铺推广的节点如果能跟上,会进一步拉动购房者对楼盘配套的信心。这种销售模式,也开始更多地得到购房者认可,毕竟他们看到周边商业成熟,就对住宅配套有了信心。”张鑫说。

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