写字楼扎堆入市库存高企

   住宅"限购令”在一定程度上促使商业地产"翻盘”，尤其是一直处于"非主流”位置的写字楼物业迎来了新的发展机遇，随之而来的就是扎堆入市。然而，这并不意味着商务市场的饱和，因为，"定位准确、规划合理、管理科学、配套智能化”的价值楼宇还实在称不上多。

   布局
   扎堆入市且区域分布严重不均

   近年来，在限购和限贷"双限令”影响下，越来越多的房企和投资者将目光投向了素有"风险避风港，资金蓄水池”之称的商务地产。一时间，郑州商务地产市场风生水起、火爆异常。

   据不完全统计，随着郑州高铁片区的集中发力，预计2013年郑州写字楼存量将达约400万平方米，按目前郑州80万~100万平方米的年去化速度计算，消化存量就得四至五年光景。

   据深圳泰辰提供的数据显示，郑东新区现在售写字楼28个，2013年将入市项目13个，体量约191万平方米，区域内潜在项目至少15个，多集中在高铁片区及龙湖副CBD、龙子湖大学城区域，且多为商务金融用地，总体量约270.89万平方米。

   上周末，记者走访时发现，围绕郑州客运东站2公里的范围内，随处可见热火朝天的施工场面，一栋栋在建项目大都是写字楼产品。但销售中心内大多是气氛沉闷，咨询者寥寥。

   除了郑东新区外，还主要分布在金水区，如经三路、紫荆山路、农业路等传统商务区，但与东区相比，可谓不成规模。

   而区域环境较为成熟的北区、南区和西区则相对缺乏，不少企业不得已选择住宅和一些商住楼进行办公，商务配套、形象和效率更无从谈起。

   如此分布造成的结果是，郑东新区已步入"价格战”。据某数据中心统计的5月份办公市场数据显示，同样位于郑东新区，有项目成交金额为每平方米18737元，距其不远的另一项目则为每平方米10383元。

   对此，有房企负责人认为这与盲目跟从市场热点不无关系，区域库存高企，势必造成竞争加剧。

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