成都上半年写字楼供应量高新区占总45％

中成房业对2012年上半年成都写字楼市场的监测数据显示，上半年写字楼供应持续放量，新增供应量267.7万平方米，成交面积136.4万平方米，整体去化为51%，城南天府新区及东大街沿线是写字楼物业的核心竞争区。

高新区是写字楼的主要战场，上半年新增供应量120万平方米，成交39.2万平方米，供应和成交分别占成都写字楼市场的45%、29%，天府新区项目众多，定位近似，竞争惨烈。

目前的市场存量已经达到400万平方米左右，未来2-3年内，还将有数百万平方米的写字楼物业投放市场，高存量的压力将一直保持。

从整体销售均价分析，2012年上半年写字楼均价为每平方米11000元，同比下跌0.2%，保持平稳。由于市场供大于求，去存量化压力较大，不少开发商在价格体系上做了一定的调整，加上市场成交中以中低总价、投资性强的商务公寓占据成交主力，对写字楼成交价格有较大影响。

甲级写字楼销售均价为每平方米18439元，价格保持平稳态势，虽有小幅下降，但并不明显。相较而言，乙级写字楼以及商务公寓销售价格则变动幅度较大。乙级写字楼销售均价为每平方米11692元，同比下跌4.0%。根据目前市场分析，写字楼价格不具备上涨空间，随着供应的持续爆发，不排除价格进一步小幅下跌的可能。

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