莞住宅地产果断自救率先复苏政策调整创契机

2007年到2009年，东莞楼市在短时间内经历了一个涨价、降价、调整、复苏的小周期。经历过2007年的楼市疯狂期，在2007年年末经过国家调控之后，东莞发展商2008年果断调价，刺激刚性需求出手，从而使市场率先结束观望期，进入复苏轨道。2009年，随着国家为抗击金融危机而出台了系列经济政策，房地产行业也将迎来更多的机遇和挑战。

果断自救率先复苏

提及东莞楼市2007年至2009年两年来的发展经历，行内人士往往认为市场给所有的从业者上了生动的一课。也许，从业者自己也没有想到，行业在2008年果断降价时，为自己在后来全球金融危机来临时，先开了一条生路。

2007年9月，"9·27房贷新政”出台，从银根着手收紧的政策，使当时在东莞楼市呼风唤雨的投资客迅速如潮水退去，楼市快速陷入观望，成交量迅速下滑。2007年第四季度开始，虽然不少发展商以促销折扣的方式暗行降价之实，但收效甚微，东莞商品房成交量持续在低谷徘徊。

2008年2月末，万科、光大两大发展商发出"团购”令，以团购的名义，降价幅度达到30%以上。两大龙头企业一举震动楼市，猜疑、观望，甚至抨击者皆而有之。各种言论并未动摇两大发展商的行为，不久，越来越多的发展商步入价格调整行列，"团购”之风愈演愈烈。5月，当镇区知名项目也进入降价行列，东莞的价格调整行为不再包裹着"团购”、"促销”的外衣，东莞楼市快速进入全行业的价格理性调整。

发展商在价格调整方面的果断决定，使市场也较早结束了观望期。2008年8月，东莞楼市出现近一年来的首个成交量小高潮。10月，东莞楼市成交量开始保持稳定微升。进入2009年，当其他一些行业受到金融危机的影响困扰时，东莞楼市出现"小阳春”，成交量明显放量。

不仅是价格调整，在2008年，发展商们果断调整开发节奏，控制开发规模，避免了过大现金投入，避免产品的过度积压。自救、自我调整，成为了东莞楼市应对金融危机的主要措施。果断自救的东莞楼市，在2009年年初量价双升，先于其他城市开始复苏，进入稳定的发展期。

政策调整创造契机

"行业的稳定其实离不开稳定的国民经济大环境。”

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