亚洲区写字楼租赁市场信心指数走低

   近日，高力国际发布亚洲区写字楼租赁市场信心指数，指出2012年第三季度最新指数为55.1%，相比上一季度的64.2%，走低。

据悉，这项信心指数是通过访问来自高力国际亚洲区各办事处从事写字楼租赁业务的专业人士，综合四个不同重点的分类指数，包括新租赁查询情况、对写字楼楼面需求程度、业主期望和租金走势预测，采用扩散指数方法来量度。

调查发现，虽然2012年第三季度新增的租赁查询个案按季下跌，但租户对于增加租用楼面的需求仍在，只是未及第二季度般强势。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，写字楼楼面需求分类指数亦在下降，但仍高于50%水平，显示亚洲区写字楼租户仍在物色单位扩充，只是活跃程度与第二季度比较已见放缓。同样，租金走势预测分类指数超越50%，表示未来12个月写字楼租金仍会上扬。

然而，业主期望这项分类指数在第三季度跌至41.5%，卢永辉认为，这反映亚洲区写字楼业主普遍取态审慎，相对第二季度，业主愿意提供更多租赁优惠如免租期或现金回赠，以吸引租客。

高力国际指出，在中国华南区内，部分外资租户继续缩紧财务支出，在考虑搬迁成本以及现有业主提供的较大租金优惠后，多选择在原有物业续租。未来新增供应将为业主带来招租压力，租户在租赁项目选择及租金谈判上均占优势地位，将有更多的选择机会及议价空间。

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