购买商品房时需要注意的几个问题

先是给自己的经济状况做一个预算，然后决定买多大面积的房子，买在什么地方，第几层比较适合;基本选定房子后，先和开发商签订一个认购书。这个认购书并不是购买商品房的一个必经的程序，你也可以直接签订《商品房买卖合同》;正式签订《商品房买卖合同》后，交付首付款。如不是一次性付清房款的，交完首付款后就可以办理按揭贷款的手续。

另为，在商品房交接的时候要特别注意：

交房领钥匙的时候要看一下房屋的质量是不是达到标准，有没有"两书一表”。这个时候，如果你所选购的住房没有达到使用要求时，可以拒收。但是一旦接收了，最高人民法院有一个司法解释，转移占有即视为交付。

"两书一表”一个就是房屋的《质量保证、保修书》，对这个房屋质量、保修范围及年限的承诺;另一个是房屋的《使用说明书》;一表就是《竣工验收备案表》。这一表就说明相关部门，主要有五个单位，建设、施工、监理、设计、勘查等部门会同建设部门的质量监督部门，对房屋已经进行了检验。

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