购买二手房之八项注意

一、量力而行，买房之前先计算一下自己的首付承受能力和还贷能力。小谢此次买房是准备结婚用，希望总价控制在70万以内，家里能提供20万的首付款，每个月5位数的收入对房贷来讲也比较轻松，这样的经济条件要是在市区买只能在5环左右的新开发区域，而他选择去比较成熟的通州，能买个不错的两居。  

二、准确定位，考虑好中意的区域。在去通州看房之前，小谢特意去图书大厦买了张最新的通州地图，上面清楚的标注了各个楼盘的位置和周边环境，这样一来对通州主要区域有了大体的了解。通州的楼盘主要集中在城铁沿线和新华大街一带，新华大街是城中心，发展早但是已经逐渐饱和，居住环境一般，升值空间也不是很大了；城铁沿线几乎都是03年以后的房子，建筑和设计都不错，守着轨道交通，房子既能保值，自己生活又方便，是不错的选择。  

三、打工族买房切忌一步到位。中国人讲究安土重迁，可能一辈子都搬不了一次家，但是时代不同了，对于经济实力平平的北漂来讲，可以先买个小房子过渡，等有条件了再升级置换。年轻人五年之间的工作、收入、观念变化可能会很大，过早做打算并非明智之举。  

四、家庭结构决定购买户型。小谢和女友老家都在南方，父母都有稳定的工作，近十年和子女一起生活的可能性很小，而小谢计划结婚两年准备要宝宝，因此买个两居比较实用。  

五、教育计划提早打算。对于结婚两三年准备生宝宝的家庭来讲，教育条件看似比较遥远，但是一旦教育需求不能很好满足，会非常棘手和麻烦，可以试想一下，两个人都上班，每天要花半个小时甚至更长的时间接送孩子，而且孩子和上班族的上下班时间是完全不合拍的。  

六、注意"潜规则”，压缩可控开支。二手房的首付款银行一般会按成交价的80%来评估，不过有的能力较强的经纪人人脉比较广，他通常会拿到接近成交价的评估。小谢选中房子总价70万，面积93平，这样的房子银行一般都按6000元/平评估，通过经纪人的帮助，银行给了7400元的评估单价，前前后后能多贷4万左右，减轻了首付款的压力，此外，比较大的中介公司服务费都是总价的2.5%，店长的权限可以打9折，这些小地方都是可以压缩开支的。  

七、该出手时就出手。小谢刚开了两个周末的房子就要定，朋友们都劝他再多看看，但是他心里有自己的一本帐，通州的金牌社区如新华联、世纪星城，二手房均价在8500以上，有的将近一万元，小谢看中的小区均价在8000左右，他要买的房子单价7300元，但是是去年的精装修，带全家电，不管再看还能不能找到更实惠的，小谢能肯定的是现在的这套已经是低于市场价的，不会买亏。  

八、诚信是无形的资产。虽然只是买卖关系，小谢和房主却在短时间内建立了互相的信任，这样的房子不止小谢一个人看中，周日和小谢一同去看房子的另外一位也相中了这套，周日晚上小谢就给房主打电话谈了价钱，说好周一交定金，谁知那位在小谢之前带了定金到访，房主说明了情况，还是把房子留给了小谢，虽然他们仅仅是口头上的约定。  

买房是大事，但是不代表要长期作战，像小谢这种有备而来，既不浪费精力，又能在合适的时候果断买进。

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