购买二手房签约基本常识

  买二手房在某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有显露出来的隐患。因此，消费者在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都要表达清楚，有些条款是不能缺少的。

   1）当事人的单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况，地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

   2）标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。

 3）价款：这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。

   4）履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
   
   5）违约责任：主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

   6）解决争议的方式：主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

   7）合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

   8）合同中止、终止或解除条款：明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

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