购二手房“房款保全”避风险

一些市民在购买二手房时不清楚该注重哪些细节，结果引发麻烦。市民张先生买了一处二手房，办完手续后才发现，原房主陈欠了3年的采暖费；李先生买了一处房子，办完手续发现房子附近有噪音污染，为此闹心不已。近日许多市民给本报热线打来电话，咨询购房的相关问题。
 
 
 

2月23日，记者就相关问题采访了沈阳市房产超级市场副总经理杜恒弟、沈阳市供热管理办公室副主任侯冰等相关专业人士。

签个"明白合同”避免麻烦

如何规避相关的风险？杜恒弟经理介绍说，购买二手房时要注意以下几点：一、选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的正规中介公司；二、要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买；三、了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全，完好等情况；四、购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况；五、了解物业管理情况及管理费用标准，是否建立了公共设施设备维修养护专项基金；六、决定买房后要签订完备规范的买房合同，将煤气、自来水、电、暖气等费用记录清楚，交易的相关税费由谁承担约定清楚。此外，购买二手房时最好亲自到交易场所办理转让手续。

"房款保全”化解交易风险

目前，当买卖双方进行房产交易时，从办理过户手续到拿到产权证，还需要一段时间。在这段时间里，买卖双方经常发生互不信任的情况。卖主怕拿不到售房款，而买方怕交了钱，办手续时出差儿。

杜恒弟经理介绍说，为保护买卖双方的利益，沈阳房产超市与银行合作，开办了"房款保全”业务。具体程序是：在过户手续没有办完的这段时间内，买卖双方签订购房合同后，到房产超市指定的交易窗口签订保全合同。然后买方将买房款打入房产超市指定账户，办理完更名过户手续后，再将这笔房款打给卖房人，确保交易资金的安全。这一业务的展开得到许多市民的认可，效果不错。

规避陈欠采暖费的陷阱

在二手房买卖中时常出现陈欠采暖费的纠纷，解决起来又比较困难。如何有效规避陈欠采

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