商铺促销热度上升但投资风险较大

   CPI走高，股市不靠谱，购房又诸多限制……合肥市民李女士盘点着家里的一点闲散资金，着急得很。这时，手机上的商铺促销信息让她有了点想法。但业内专家提醒，投资商铺风险比较大，入市需谨慎。

   现象：商铺促销热度上升

   一系列调控新政出台之后，又逢CPI高涨，不少人一方面担忧钱放在银行会贬值，另一方面，目前资产保值增值的渠道却很窄。

   但据了解，商业用房贷款一直都按2007年"首付50%、利率上浮10%”的政策标准执行，相对稳定，此次新政调控后，二、三套房贷政策全面收紧，相比之下，商业用房有了优势。

   灵敏的开发商也嗅到了这一市场良机。近期，包括蜀山区黄望潜板块、新站板块、马鞍山路板块等众多知名房企频频推出商业地产项目，在楼市促销中占据显眼的一角。"6年不旺退你钱”、"年均回报率25%”等众多商业地产促销信息轰炸着人们的手机。据统计，9月份，合肥商业新增供应面积5.04万平方米，环比增加140.4%。10月份，合肥也有不少商铺开盘，合肥商业地产新增供应套数433套。

   提醒：投资商铺风险较大

   对于这一现象，业内专家表示，商业地产最大的价值在于经营价值，但并非所有的商铺都能赚钱。事实上，相比住宅，投资商铺门槛更高，需要更多的专业知识，风险也较大。

   普通市民入市前，应多方考察，谨慎出手。首先要量力而行。资金充足的买家，可选择能立竿见影兑现回报的中心商圈；资金实力一般的买家，可选择中大型社区的配套商业；资金较少的可投入新兴地区的新项目，前景空间更大，但务必沉住气。而下单前，前期功课一定要做足，包括考察目标项目不同时段、地段的运营情况，比如人流情况、租金水平、零售商的承租能力等，不能只看近期的租金回报率，要多评估物业的升值潜力。此外，要考察开发商能力。发展商的实力、信誉和操作经验是商业地产项目成功的基础，尤其要具有地产操作和商业操作两方面的经验。

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