2011杭州第三季度商铺存量分析报告

   2011第三季度杭州没有高端新增供应面世。但在新兴的钱江新城中央商务区的影响下，庆春路商圈在所有被选区域中，仍然拥有最多高端零售空间。随着嘉里中心和来福士广场等重量级项目在未来两到三年内来问世，这将再次提高庆春路商圈的商铺存量和整体租金。

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   新供应的缺乏以及又一传统旅游高峰的来临，使得商铺租赁量进一步增加。本季度商铺整体平均入住率为99.90%，达到了自2010年第1季度以来的新高，环比增加1.94个百分点。在此影响下，杭州第3季度末商铺整体平均租金环比上涨1.52%，为每天每平方米41.88元（6.54美元）。

   向前展望，全球经济增长放缓的预期和超过调控目标的高通胀将可能导致消费者推迟他们的购买计划，从而削弱旅游高峰对于零售业的正面影响。但考虑到未来六个月内零售新供应的稀缺性，总体的预期租金和入住率将会在下一季度继续增长。

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