开发商与政府共谋地王平衡术暂缓开发缓交地款

地王之坎

2007年高价拿地的"地王”们如今面临"两年内必须开发”的节点。然而，据本报记者走访广州发现，大多昔日"地王”并未动工开发。从捂盘暂缓开发到少交土地出让金，房地产商与地方政府已经取得微妙的平衡。

2007年的广州是"地王”被刷新频率最高的城市之一，如今来看，地王之"梦”，似乎正成为富力、金地、保利、中莱投资等多家开发商无法释怀的"魇”，市场和政策的瞬息万变，也让"地王”们的命运更显扑朔迷离。

至今，2007年土地出让项目都临近"两年内必须开发”的节点，然而《中国经营报》记者通过走访金地番禺项目、中莱投资科学城项目、鸿荣源金沙洲项目等多个昔日"地王”时发现，现场均呈现尚未完成土地平整的状态，更别提动工开发。

在对待这些昔日高价拿下的"地王”问题上，开发商似乎和政府已经形成了微妙的默契。

保利的"幸运”

"项目正在进行规划设计，会在层高等方面做一些调整。”保利地产媒体负责人陈小婧打破"保利欲退地王”的传言，她告诉记者，由于"西海岸”项目不是公司今年的主打盘，预计会在明年推向市场。

陈小婧口中的"西海岸”项目位于保利2007年9月拿下的金沙洲B3701A02地块和B3701A04地块，当时楼面地价高达8769元/平方米和8111元/平方米，与同区域在售楼盘价格相等，成为业内人士口中"面粉贵过面包”的典型样本。

而金沙洲区域房价在2008年有过深度调整，加上项目未见动工，市场一度传出保利与政府协商退还"地王”的消息。

一位接近广州市房管局的人士向记者表示，保利一直都在和房管局方面沟通，也只得到分期缓交地价的允诺，未能在容积率上有所突破。而如今加快节奏，可能源于2009年《金沙洲居住新城控制性详细规划》的出台。

据记者了解到，在该金沙洲新规划中，居住用地(不含独立占地的为居住配套的公共设施)约减少了24.2万平方米，但是住宅建设总量反而增加了26.9万平方米，"提高楼房层数是一个对策”。前述人士称，保利2007年9月的两块地王，加上11月拿下的B3702A05地块，共有约57万平方米的建筑面积，是金沙洲区域名副其实的"大地主”，享受政府

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