专家谈衢州商业地产发展趋势

3月19日，"论道中心财聚吾悦”区域发展暨投资论坛召开，中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容为衢州市民带来一场主题为《当下房地产新政背景分析》的精彩演讲，中国银行衢州分行常务副行长余雪峰、新城控股集团副总裁欧阳捷、新城控股衢州分公司总经理苟开刚等出席了论坛。

大经济下的地产经济

以"敢言”著称、被称为"房地产平民代言人”的易宪容，被30万网民推为与戴旭、郎咸平、张宏良、于建嵘、郭亦平、时寒冰、曹建海、孙锡良等人并列的"中国互联网九大风云人物”之一，他巧妙解读当前中国的宏观经济背景下的房地产行业发展。

易宪容认为，从2015年开始，中央出台一系列信贷、税收优惠政策，此举助推房地产市场，一线城市出现"抬头”行情。在今年的政府工作报告中，把经济增长目标调整为6.5%-7%。房地产作为重要行业，将以稳定发展为目标，以"去化”为手段，以便对经济增长作出贡献。

中国银行衢州分行副行长余雪峰认为。2015年，中央共6次下调存款准备金率，5次下调银行利率，这样的政策将会在2016年得到延续。在刚刚结束的全国两会中，供给侧改革一词成为亮点，房地产行业的供给侧改革也势在必行。商品房作为特殊商品，除了其基本的居住和经营需求，以其保值增值作用，成为重要的投资标的。因此，在国内外环境的影响下，在库存压力的倒逼中，衢州楼市有一个良好的开局和明亮的前景。宏观经济进入新阶段，房地产行业也进入了新常态。

商业地产走向休闲购物体验式

随着市场在基础配置中决定性作用的发挥，房地产市场发展到今天，综合型的商业地产成为了新兴的"贵族”。新城控股集团副总裁欧阳捷称，旧有的商业模式，以需求为导向进行消费，即需要什么买什么。而在物质生活丰富的今天，以休闲体验为主的导向，即以家庭单位为主体，一站式休闲购物，将成为未来商业模式的发展方向。城市综合商业体，将成为城市新的中心和商业地标。

需求一方面决定和影响着供给，供给一方面又对需求有着导向作用。广义上的城市综合商业体，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的"城中之城”。城市综合体，是一个有机的统一整体，各部分有机优化结合。现代城市生活中，人们需要这样一个方便、快捷、经济、集多功能于一体的综合空间。城市综合商业体的出现，改善了人们生活，满足人们多样化的选择。从本质上说，它打破了过去以需求为导向的供给模式，创造了新的以时间为契机，以休闲为主要模式和目的的，不断创造新需求的供给改革。

对于衢州这样有活力、调头快的中小城市来说，城市商业综合体的发展，正处于蓬勃发展阶段，衢州百姓也迫切需要这样的城市综合商业体。新城控股衢州分公司总经理苟开刚称，新城吾悦广场即是在这样的大环境下顺时顺势，站在改善整个城市生活的高度，为衢城百姓打造一个繁华的城市，体验一份幸福的生活。（原标题：论衢州，道房产 见习记者：诸葛昕）

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