亚洲商业地产将转向买方市场

   2009年，亚太地区各主要城市在金融危机中都无一幸免受到影响，这使得租户处于有利的市场地位——危机导致了租金下行和空置率上升，但各个城市受影响的程度不尽相同。目前，随着许多国家的经济正迅速走出低谷，并且逐步企稳，部分市场已开始转向对业主越来越为有利的局面。这意味着，随着2010年亚洲商业房地产市场的租赁价格持续反弹，2009年"租户市场”的格局将成为过去。

   随着市场信心的恢复，企业在房地产的购置和使用当中，将出现很多运营上的转变，例如缩减核心办公空间、对"自有”和"租赁”物业决策重新进行评估等。亚洲许多市场的租金已经触底，企业租户已不大可能再分文不花或以极小成本对其办公室空间和地理位置进行升级。对于实力雄厚的公司，可利用其行业影响达成更为有利的租赁条款，这将推动2010年市场租赁业务量的上扬。租赁物业企业的资产负债状况要比拥有物业的企业好得多，这些企业拥有较充足的资金。在目前市场情况下，一些原本租赁物业的企业正计划用较低的资金成本通过收购获得廉价抛售的物业，从而用较低的一次性资本支出来取代长期租赁费用。

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