各地动态：深圳楼市严冬大反弹

"调整”、"冰冻”、"冷清”恐怕是贯穿今年深圳楼市的关键词，从全国范围看深圳也是充当了调整排头兵的角色，成交量萎缩，价格持续下跌，11月份又在楼市新政的刺激下迅速反弹。高度市场化的氛围，使得深圳楼市的走势总是随着宏观经济走势而灵敏的变动着。

   冰冻持续十月

   深圳市国土房产局发布的分析报告显示,今年前十个月深圳楼市尽显颓势,新建商品房销售面积296.32万平方米,同比去年下降42.43%。其中,住房销售面积274.64万平方米,同比去年下降40.8%。房地产开发投资也出现同比下降，前十个月共完成343.49亿元,同比去年下降0.9%。但在新建商品住宅批准预售面积上有所增加。1—10月,商品住宅批准预售面积499.32万平方米,同比去年增加18.7%。

   相比新房,深圳二手住房交易规模下降的情况更为惨烈。今年前十个月,二手住房交易面积281.49万平方米,同比去年下降65.8%，二手住房与新建商品住房交易面积的比例为1.02:1。

   房价方面与去年最高峰时17350元/平方米相比已整体回落两成,前十个月深圳市商品住宅均价为13217元/平方米，其中，七八月份房价上涨主要受个别高价楼盘集中入市拉动的影响,随后房价继续回落。

   尽管整体均价下降幅度较大，但特区内房价并未出现明显下跌，国土部门统计显示，今年前三季度，特区内四个区住宅销售均价同比均有所上涨，尤其是福田区部分在售楼盘获悉，一手住宅均价降幅极小。不久前开盘的福田区金地名座的销售人员告诉记者，目前在售价格为14000-16000元／平方米，主力户型为47—71平方米的一房、两房户型。相比仅一路之隔的祥云天都世纪二手房11000-12500元／平方米均价，仍要高出不少。同为金地集团的旧城改造项目，金地名津去年售价约为18000元／平方米，和目前的金地名座差价并不大。

   国土局统计数据也表明，今年前9个月，深圳六区一手住宅每平方米销售均价分别为：罗湖20866元，福田19810元，南山18286

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