手头拮据手笔大天地源拟39亿西安拿地

天地源拟耗资39亿拿下西安市一块商住混合用地，不过这对于一家规模较小、手头资金仅有8亿多的公司而言，"一掷千金”的举动让人颇为惊讶。

天地源今日公告，根据公司经营发展需要，为加快获取土地资源储备，公司下属西安天地源房地产开发有限公司（下称"西安天地源”），拟通过收购陕西东方加德置业有限公司（下称"加德置业”）名下陕西东方加德建设开发有限公司（下称"加德建设”）股权的方式，获取加德建设所有的西安雁塔区"丈八路项目”国有土地使用权。

颇为惊叹的是，上述交易金额高达39.27亿元，支付方式将分两步走，加德置业与加德建设签署《权益转让协议》，加德置业将其享有的"丈八路项目”地块相关权益转让给加德建设，加德建设享有该宗地块的开发经营权，而加德建设将分期支付对价38.27亿元，这些费用包括取得目标地块需向政府部门缴纳的土地出让金及相关税，拆迁安置等各种费用。第二步，西安天地源收购加德建设100%股权，交易价格为1亿元。

据公告，"丈八路项目”为北沈家桥村城中村改造项目中的商品房开发用地部分，总占地面积约374亩。该地块用地属性为住宅商业混合用地，容积率约4.3，地上总建筑面积约106万平方米，其中住宅面积50.2万平方米，商业面积22万平方米，商务办公面积32.4万平方米。

如此高价获得"丈八路项目”地块，对于天地源而言可谓"大手笔”。天地源从事专业地产开发与运营10年，2012年公司实现营收22.6亿元，实现净利润2.4亿元，而截至今年一季度末，公司货币资金仅8.5亿元，若加上预收账款18亿元，总计也只有26.5亿元，反观本次拿地金额逾39亿元，公司的支付压力并不小。

从目前情况来看，公司的压力可见一斑，但天地源对于拿地颇有信心。公司称，本次土地储备行为有利于增强公司持续经营能力，有利于加快获取土地资源储备，根据可研报告分析，该项目竣工后预计可实现销售收入177.91亿元，销售净利润率为10.39%。

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