格力地产借壳海星科技注入资产盈利堪忧？

格力集团旗下地产业务如愿注入上市公司，算上已上市及借壳的华发股份(600325.SH)和中珠地产，珠海市房地产业在资本市场形成三足鼎立局面。

7月21日，海星科技(600185.SH)公告称，公司申报的重大资产重组、向特定对象格力集团发行股份购买资产暨关联交易的申请获得有条件审核通过。

受此消息刺激，海星科技7月21日-24日，连拉四个涨停板，当周涨幅达42.2%。

格力集团作为珠海市国资委旗下重点企业，其地产业务历史可追溯到22年前珠海北岭工业区的开发建设，但其发展历程却是一波三折。

早期发展虽让格力集团拥有土地资源和品牌影响，但2003-2004年，其地产业务经营却资不抵债，格力集团原主管地产的副总也因财务问题被捕。

2年停滞的发展并没令格力集团壮大其地产业务的梦破灭。格力集团新闻发言人陈利表示："地产资产上市酝酿已久，经过一段时间的停滞发展后，更需进一步规范完善公司治理结构。”

格力集团网站显示，其全部地产业务包括三家公司，分别为全资子公司珠海格力房产有限公司(下称珠海格力)和珠海格力置盛股份有限公司(下称格力置盛)，以及控股的珠海格力置业(下称格力置业)股份有限公司。

资料显示，本次置入的格力地产资产主要为珠海格力和格力置盛两家公司100%的股权，包括3部分资产，分别为，格力广场项目土地31438平方米，可开发建筑面积57万平方米，香樟美筑住宅开发项目用地45756平方米，可开发建筑面积13.7万平方米，夏湾C住宅开发项目用地45144平方米，可开发建筑面积9.1万平方米。

格力集团相关人士介绍，珠海格力的主要资产格力广场项目计划分二期开发，预计于2011年全部竣工并交付使用，建筑面积18万平方米的一期项目已在2008年5月开始销售。

此外，该公司正在着手规划珠海拱北夏湾项目计划于2008年下半年开工建设，2009年开始预售，2010年底结算。

格力置盛的主要资产则是位于珠海市中心的"香樟美筑”项目的土地使用权价值，预计今年下半年开工，2009年实现销售。

也就是说，今年注入的资产，能进行项目结算的，仅格力广场一期的18万平方米。