高价商铺重塑服装市场面孔

得益于全球金融危机下的品牌扩张冲动减弱，持续上涨多年的商铺租售价格在2009年出现稳定迹象。

 
然而，因此而放松警惕也将可能酿成大祸，因为商铺的高价现状依然没有得到改变，事实上，已经高位的商铺价格正随着时间的推进，直接或间接地在更深层重塑服装零售市场的面孔。

谁在推高商铺消费

过去几年，商铺价格的上涨幅度曾让服装零售商心惊。体现在业界，从业人员开始将对一线城市核心商铺不赚钱的抱怨，延伸到了二线城市的核心商铺。同时，一些原本资深的零售商，也停止或缩小了服装零售业务，将店铺转租他人。

这些表明，越来越多服装零售商开始无法忍受这种成本上涨，进而逐渐离场。

这也被认为是产业链深层调整的结果，品牌太多，需要重新整合。甚至，这还被揣测为产业链阴谋。一些大型服装零售商打压竞争对手的策略性"垄断”抬价之作。

比如，眼下，服装市场存在的"昨天、今天、明天”之说，即昨天代表雅戈尔，今天代表美特斯邦威，而明天则代表森马等。这些行业领军企业已经或者将要大量囤积各个商圈的核心商业资源，雅戈尔是最早一波的实践者，美特斯邦威则为此在2009年花费近十亿元，而森马在可期的上市后，被认为也将加入到囤积的队伍中来。

部分人士担心，这些领军企业将不可再生的核心商业资源都购买、租赁了，未来的后起之秀怎么办？他们的大量收购，是否间接助推商铺的高价现实，甚至出现局部垄断？

作为另一家在2009年商铺租金成本占总营收15%，却从未大规模购买商铺的领军服装企业，汉帛对此并不认同，汉帛营销公司相关品牌负责人邓韬认为，眼下商铺的高价位，主要还是品牌、消费的需求造成的。

"或许政府，商业地产开发方会局部地起到推高商铺价格的作用，比如，在某个区导入新概念并给予支持，或者炒作，但大企业囤积商业资源不会成为普遍的趋势，因为门槛很高，很难做到，即便是核心商圈的店铺都不可能被垄断。”邓韬表示，"就算在核心商圈，大型服企囤积的商铺最多不超过5%，所谓的部分垄断是不大现实的，因为这个垄断是天量的价格，在全世界都没有先例。”

邓韬认为，最终商铺都是分散在各个业主手中，单个企业或者一小群企业是很难掌握这个市场，并随意哄抬价格的。

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