高价商铺门外的产业变局

好像可以暂停恐慌，得益于全球金融危机下的品牌扩张冲动减弱，持续上涨多年的商铺租售价格在2009年泛起不乱迹象。

然而，因此而放松警惕也将可能酿成大祸，由于商铺的高价现状依然没有得到改变，事实上，已经高位的商铺价格正跟着时间的推进，直接或间接地在更深层重塑服装零售市场的面孔。

谁在推高商铺消费

过去几年，商铺价格的上涨幅度曾让服装零售商心惊。体现在业界，从业职员开始将对一线城市核心商铺不赚钱的诉苦，延伸到了二线城市的核心商铺。同时，一些原本资深的零售商，也休止或缩小了服装零售业务，将店铺转租他人。

这些表明，越来越多服装零售商开始无法忍受这种本钱上涨，进而逐渐离场。

这也被以为是工业链深层调整的结果，品牌太多，需要重新整合。甚至，这还被揣测为工业链阴谋。一些大型服装零售商打压竞争对手的策略性"垄断”抬价之作。

好比，眼下，服装市场存在的"昨天、今天、明天”之说，即昨天代表雅戈尔(15.34,0.11,0.72%)，今天代表美特斯邦威，而明天则代表森马等。这些行业领军企业已经或者将要大量囤积各个商圈的核心贸易资源，雅戈尔是最早一波的实践者，美特斯邦威则为此在2009年花费近十亿元，而森马在可期的上市后，被以为也将加入到囤积的步队中来。

部门人士担心，这些领军企业将不可再生的核心贸易资源都购买、租赁了，未来的后起之秀怎么办？他们的大量收购，是否间接助推商铺的高价现实，甚至泛起局部垄断？

作为另一家在2009年商铺房钱本钱占总营收15%，却从未大规模购买商铺的领军服装企业，汉帛对此并不认同，汉帛营销公司相关品牌负责人邓韬以为，眼下商铺的高价位，主要仍是品牌、消费的需求造成的。

"或许政府，贸易地产开发方会局部地起到推高商铺价格的作用，好比，在某个区导入新概念并给予支持，或者炒作，但大企业囤积贸易资源不会成为普遍的趋势，由于门槛很高，很难做到，即便是核心商圈的店铺都不可能被垄断。”邓韬表示，"就算在核心商圈，大型服企囤积的商铺最多不超过5%，所谓的部门垄断是不大现实的，由于这个垄断是天量的价格，在全世界都没有先例。”

邓韬以为，终极商铺都是分散在各个业主手中，单个企业或者一小群企业是很难把握这个市场，并随意哄抬价格的。

高价商铺促进市场整合

在邓韬看来，大型服企大量投资商铺，主要是考虑到物业抗跌性强，在服装产能过剩的情况下，是资金的较好出路。

他们成为了商铺价格持续上扬的基础，但并不是根本决定性气力。

不外，过去商铺价格的持续上扬某种程度上却符合他们的利益。由于，除去物业升值的直接收益外，处于高价位的商铺将有助晋升整个服装市场集中度，并扩大领先企业市场比重。

事实上，高价商铺在目前市场环境中正成为工业整合、集中的催化剂，改变着眼下的服装市场。

因为商铺价格晋升，拔高了原先品牌的运营生存门槛，他迫使更多中小品牌不得不转向更"冷清”、偏僻的商铺。他们当中又有很多企业会因日常运营门槛的晋升而被迫出局，市场集中度由此得以晋升。

同时，商铺房钱一般而言都是服装零售的主要构成本钱之一，其价格的晋升，还将迫使企业试图晋升服装产品的零售价格，以转嫁本钱压力。这一过程中，根据品牌竞争力的不同，有的企业成功提价，有的品牌则陷入提价无市的困境，进而拉开服装品牌之间的差距。市场集中度再次得到晋升。

鉴于我国存在数以千计的内销服装零售企业，因高价商铺晋升的运营门槛，势必将腾出部门市场空间，而这将使领先企业受益。

从市场长期发展来看，高价商铺也将进步市场的准入门槛，手工作坊式企业将减少，这些作坊式企业过去那种强盛市场搅局能力也将被削弱。

而从短期发展来看，对市场最直接的冲击或在于对品牌代办代理加盟市场的"调整”。

湖北服装商人向清平以为："这将直接迫使品牌商不得不加大对代办代理、加盟商的支持力度，否则他们将面对失去部门优质代办代理商的局面，对于处在市场第一线的代办代理商而言，他们为保证不乱可观的经营利润，也将会产生比拟以往更强烈的多品牌运营冲动。由于零售本钱的增长使得他们更倾向引进良多有潜力品牌，在有限的环境中把鸡蛋尽可能放在相对多的篮子里。”

市场整合反推工业进级

在邓韬看来，持续走高的商铺价格对服装市场可能会有很多的不利影响，好比，它压缩了"新鲜”品牌的市场空间，限制新的竞争者进来，"'新鲜’品牌有可能损失更多的市场机会，发展道路受到限制，在核心商圈中，大品牌将持续受益，并终极造成中国大城市中的品牌都是相同的老面孔，看起来相称的同一。”

同时，邓韬也以为，在客观上，高价商铺的现状在促进工业整合中，也将使得很多中小企业为了挣脱困境，而努力谋求在整体竞争力上的突破晋升，进而有利于目前服装工业一直号召推行的工业进级。

"商铺价格的持续走高意味着中小企业在渠道上的持续弱势，他们将进一步受到大型企业的挤压，而要挣脱这样的困境，他们需要寻找到更强的竞争力，以弥补渠道弱势可能造成的市场影响力不足。当越来越多企业这样的努力获得成功，同时，另一些企业却无奈退出后，实际上，中国服装(8.73,0.17,1.99%)工业的整体竞争力得到了晋升。”邓韬表示。

某种程度上说，渠道本钱长期持续的快速增长和处于高位也意味着行业洗牌的加速，这是一个新局面的开始，在市场经济规律下，这也将终极孕育新的工业发展平台。

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