富力利润六年首次负增长或脱困商用地产

太多商用物业落成，大量资金被冻结，加上预计200多亿的销售额最后只实现160亿，导致债务与资产比率比较高。

3月17日，广州富力地产(企业专区,旗下楼盘)公布了2008年年报，其利润出现了六年来的首次负增长，净负债比率则首次同比下降。

李思廉在当日表示，富力截止3月16号销售额为49亿。他更表示，2010年的计划销售额为295亿，为节省成本，富力设立了成本控制中心，还计划"通吃”机械工程安装、室内设计及园林施工等各个环节。

利润倒退

年报显示，截至08年12月31日止年度，富力地产取得股东应占溢利31.34亿元人民币，较07年同期倒退40.89%。根据富力公布的数据，这是富力2003年以来首次利润负增长。

富力称，盈利下降主要因年内投入营运的酒店业务及建筑服务分别录得亏损净额1.839亿元及7650万元，另外，投资物业公平值收益大减亦是盈利大跌的主要原因。

据统计，若撇除投资物业重估因素，则去年的核心业务经营溢利为23亿元，较07年的30亿低23%。此外，其整体毛利率为33.9%，较07年下降3%。

据报道，在17日举行的业绩会上，富力高层表示，去年其纯利率由2007年的20%下滑至15.6%。

净负债比率下降

富力地产2008年中期业绩报告中，净负债比率高达139%，而年报的净负债比率下降为123.8%。对此，有分析显示，由于2009年销量可能超出预期，大部分开发商的净负债比率将得到改善。

而值得注意的是，对比富力的2007年和2008年年报，富力的长期银行贷款当期部分由35.64亿上升至72.99亿。有业内人士表示，这项数据显示富力的偿债高峰期已经到来。

在3月17日的业绩发布会上，富力地产董事长助理陈志濠表示，富力今年有90亿元债务需要重组。

而对于资金链困局，富力高层承认是对形势判断有误。

李思廉在业绩会上称，去年富力走了极端，一下子有太多商用物业落成，大量资金被冻结，加上预计200多亿的销售额最后只实现160亿，导致债务与资产比率比较高。

"我们降低这个比率的主要办法是，着

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