北京甲级写字楼空置率六年来最低

   北京甲级写字楼市场呈现出六年来的最紧张状况。19日，仲量联行和世邦魏理仕同时发布第一季度北京写字楼市场报告，本季度写字楼市场5%的空置率，已达到自1995年来的最低值。业内专家表示，企业扩租意愿将向泛CBD转移。

世邦魏理仕的报告显示，今年一季度，在市场没有新写字楼项目落成的情况下，租赁需求表现强劲。至一季度末，北京优质写字楼平均空置率为5%，较上季度回落1.3个百分点，已下降至1995年以来的最低水平。同时，租金报价较上季度增长了10.6%，攀升至每月每平方米387元。

"目前，由于成熟写字楼的租户稳定，已没有太多空置面积满足新增需求，所以，虽然很多公司还有明显扩租的需求，但增长速度已比2011年有所降低。”仲量联行研究部主管覃晓梅预计，未来三个季度，北京将有7个甲级写字楼项目完工，其中完全租赁型写字楼的总建筑面积达27万平方米，但这并不会缓解北京写字楼市场供应短缺的情况，市场租金将在供不应求之下被继续推高，一些租金相对较低的新兴写字楼区域也开始受到企业的关注。

"两年前我们就搬到了光华路，约200平方米的写字楼，月租金在4万元。可今年过年以来，租金又要涨，我只能另觅新的办公地点。”一位在光华路办公的广告公司经理告诉记者，准备向泛CBD的方向搬迁，看中了常营的龙湖天街项目。

记者获悉，保利、龙湖等房企，都开始加速推动旗下写字楼产品。其中，位于东五环常营的龙湖长楹天街项目，将推出两栋写字楼，总建筑面积5.4万平方米，主力空间在120至680平方米之间。龙湖地产相关负责人介绍，龙湖长楹天街总体量46万平方米，不仅是目前京东最大城市综合体，而且是北京市首个真正地铁无缝连接项目。

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