温州今年热拍商铺厂房但成交率不理想

去年可"淘”住宅，今年则可"抄底”商铺、厂房，温州拍卖行业去年热拍房产，为投资客和刚需者提供了海量低价"淘”房的机会，今年以来则以商铺、厂房最热，相关拍卖会占全行业半年160多场拍卖会的一半以上，且拍卖价一路走低，为经营者和投资者提供了"抄底”良机。

商铺厂房热拍以相关单位和自然人委托为主

龙方工业区某市场商铺5年的租赁权，龙港江南大酒店固定资产15年经营权——今年上半年，各种商铺、商业设施、厂房的出售、出租，取代去年最热的房产拍卖，成为温州拍卖行业各大拍卖行的拍卖热点。据市拍卖行业协会的不完全统计，今年截至昨天，温州地区各大拍卖行共有160多场拍卖会，其中半数以上即约90场的拍卖标的以商铺、商业设施、厂房为主或与之相关。

温州拍卖行今年至今共举行了63场拍卖会，其中有30多场拍卖商铺、厂房的所有权、租赁权。"但与去年热拍房产主要来自法院委托不同的是，上半年拍卖的商铺、厂房，半数以上来自有关企事业单位、法人、自然人的委托。”温州拍卖行人士说，因为多来自有关企事业单位、法人、自然人的委托，所以相比去年的房产热拍更"接地气”。

来自法院委托的拍卖今年更多在网络平台进行。虽然从相关方面无法获悉司法网拍的相关数字，但据记者观察，其中大多数仍是商铺、厂房等，与温州各大拍卖行的拍卖会热点保持一致。

价格一路走低为经营者提供了"抄底”良机

一般来说，趋热就意味着价格走高，但成为拍卖热点的商铺、厂房却恰恰相反，今年至今价格一路走低，形成"抄底”之势。

"今年至今，商铺、厂房的起拍价一路下降，相比去年，现在的价格平均下降了4成左右。”温州拍卖行、汇丰拍卖行、佳得拍卖行等拍卖行人士说，这与市区主要商业街的商铺租金走势差不多。

几大拍卖行人士表示，根据目前走势，商铺、厂房的拍卖价格可能继续走低，"对于投资者和经营者来说，现在确实可以考虑'抄底’”。

热拍却不热卖因受商业模式和大环境的影响

热拍却不热卖，今年至今，商铺、厂房拍卖的成交率相当低迷。

虽然汇丰拍卖行、温州拍卖行、佳得拍卖行、天诚拍卖行等都没有透露具体成交率，但几乎异口同声地表示"很不理想”。业内人士认为，这与经济大环境密切相关，投资者和经营者的信心和热情都因此受到很大影响。

"本来，就是因为市场低迷，众多业主才希望通过拍卖渠道寻找更多的接手者和更合适的价格。”汇丰拍卖行总经理杨秀清说，因此，这种热拍不热卖的结果，也在情理之中。

"但从更深层次来说，热拍不热卖，反映的也是传统商业模式的衰退。”杨秀清认为，此前以实体商铺为主阵地的商业模式，正受到电子商务等模式的巨大冲击，更多经营者不再像此前那样追求旺铺，进一步导致商铺、厂房的拍卖遇冷，"因此，商铺、厂房的业主，应该想想转型之策，怎样跟上现在的市场和商业模式的变化了”。

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