房屋买卖常识：诉讼期间争议房产处置无效

   案例：

   罗某与亲戚卢某于1995年签订了房屋买卖协议，罗某支付了全部房款并且入住，1998年迁入户口，之后卢某一直以各种理由拒绝办理产证过户。2003年7月该房屋动迁，卢某认为未办理产权过户，此前买卖协议无效。罗某于2004年6月向法院起诉，法院于10月判决卢某应过户给罗某。但卢某已在9月与动迁组私签协议，罗某只得再次起诉，要求确认动迁协议无效。

   律师分析：

   本案中，罗某与卢某签订房屋买卖协议后，系争房屋的拆迁补偿权益应当由罗某享有。拆迁单位在明知房屋处在诉讼情况下，仍与卢某私签协议，两者都存在主观故意，损害了房屋实际权利所有人罗某的利益，因此动迁协议应属无效。

   法院判决：

   该拆迁补偿协议无效。

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