房企进军商用地产大势所趋孰将独领风骚

业内专家以为，在市场份额这份"蛋糕”有限的情况下，今年国企派、民企派、港资派各呈"八仙过海、各显神通”之势，使出浑身解数抢占市场份额乃是一种必定。闻名房地产营销策划专家谢逸枫以为，固然国企派相对民企派、港资派进军贸易地产领域的时间较晚，但在资金及融资方面，国企派将更胜一筹，有可能会"后来者居上”。

民企派

特点：短、平、活

动弹雪球边拿地边开发

上风：在贸易地产开发的胆量和气焰上远超过港资派和国企派，并且在资金和开发能力及规划设计等招商方面，积累了具有一定的资本和经验。

招数：采取"动弹雪球”策略。一边拿贸易地块一边开发贸易地块，然后用回收资金和销售额再拿地，或者是用贸易项目到银行典质再换钱拿地。

代表：民企派所开发的项目近30个左右。典型代表有雅居乐、大连万达广州万达广场、合生创展团体的广州T.I.T国际纺织城科贸园、正佳万豪、富力字号写字楼和贸易广场及商铺、再煌投资、方龙置业、高德置地团体高德置地广场天地、方园、江南、华安团体、时尚团体和方捷等地下商场。

点评："动弹雪球”是典型的"老母鸡”房企做法。这种做法虽是中小型房企采取的策略，但不愧为利便、快捷、精明的措施。首先，一边拿贸易地块一边开发，然后用回收资金和销售额再拿地等；其次，会用最快方式抢夺市场份额和贸易地块，减少因资金链紧张的局面泛起；再次，一旦获得一定的利润，便马上收回资金再投入到贸易地产开发。

相对国企派，民企派资金实力没有那么雄厚，有的民企资金链甚至相对紧张，采用这些招数，可以在短暂的时间融资，使资金链条顺畅。近几年，民企派在贸易地产上突飞猛进，开发的贸易项目、销售面积逐渐增多，开发经验也越来越成熟，有的甚至成为领军房企，典型的代表是富力地产。据了解，该房企不仅是住宅市场的地产大亨，目前，在珠江新城在建及待建的贸易项目已接近20个，被业内人士称为珠江新城名副实在的贸易地产巨鳄，发展远景不容小觑。

港资派

特点：快、短、稳

快刀斩乱麻拿地即开发

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