房价终将跟着政策走

今年4月以来，楼市调控政策严肃异常。然而，不少一线城市的房价却依旧持续上扬。政策向左，房价向右。这种情形能持续多久？目前，越来越多的人以为，房价终极将随着政策走。这意味着楼市现状虽僵持不下，但对楼市的悲观预期却在增加。一些房地产商也认可拐点正在形成。

远洋地产总裁李明对记者说，远洋地产完玉成年的销售目标没大题目，可是下半年较之上半年压力显著增加。固然他夸大，在宏观调控下，各地的楼市详细状况有异，一、二、三线城市热度也不一致，而每个房地产开发公司所面对的境况更是大不相同，却也承认"统计数据上表明拐点邻近”。

他说，中国楼市的核心是预售制和贷款按揭，一旦动这两个命根子，市场震惊必大。此轮调控不同于以往的地方恰正是收紧了房贷，市场一定会对此做出反应。"如但愿房价应声而降，这是不可能的。由于供应需求的变动都需要时间。不外，政策的效果应该在半年后泛起。此间，政府应该也不会出台新的政策，否则市场可能泛起'生理紊乱’。这是谁也不愿意看到的。”远洋地产强势参与保障房建设或是基于基于此判定的应对策略。

一贯强硬的房地产商任志强也建议开发商尽早降价，否则政府可能出台更加严肃的打压政策。

7月4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长座谈会后猜测："目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面对全面调整。”之前，土地出让保证金再进步10%，不低于出让最低价的30%。

7月23日，央行宣布的2010年上半年金融机构贷款投向表明，受房地产调控政策影响，今年上半年房地产贷款增速显著回落，尤其在今年二季度之后，房地产信贷呈现"急刹车”的趋势。

在此情况下，普罗大众中看空的人在迅速增加。之前，各种政策松绑的传言被击穿，人们看到了政府调控的决心，楼市只涨不跌的观点日益动摇。环球金融服务团体ING最近的调查显示，中国投资者对楼市远景乐观的立场大幅下滑，有40%的受访者预计2010年第3季度房价会下跌，上一季度持此观点的受访者仅占15%，上升了一倍多。

东方资产治理公司的研究结果与此略同。该公司给记者出具的一份讲演称，超过一半的受访者(包括贸易银行、资产治理公司和中介机构等)以为，大中城市的房价将下挫，看涨者仅四分之一强。"跟着政府强有力的调控政策的出台，以及各地加大保障性住房的推出，投资投契性购房需求将被遏制，房价也进入下行通道。”

假如下跌不可避免，那么，下跌的幅度会是多少？ING调查的受访者中，三成以为一线城市将下跌10%以上；东方资产的研究职员则表示，因为房地工业的支柱工业地位及与银行的特殊关系，加之房地工业目前不存在现金流断裂的题目，房地产泡沫不会很快幻灭，整体看，大中城市房价有望小幅下跌。

任志强在接受媒体采访时称，在政府压力之下，房价有可能会回到去年6月份的水平，也就是说房价指数将下降四五个点左右。

极度看空者也大有人在。房地工业资深人士朱贵明即表示，未来三四年内，中国大部门一线城市房价会比2009年12月降40%以上。他的理由是，因为央行收紧活动性，信贷资金偏紧，各大银行已经开始进步首付比例以及房贷利率。这将产生深远影响，房地产开发商将不会有充足资金炒地，民间也不会再有充裕资金炒房。

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