房价取决于什么？

 从境外的开征历程看,物业税不构成对房价涨跌的直接明显影响    

   开征物业税是大势所趋,很可能2010年底试行

   开征物业税涉及一系列制度设计和利益平衡选择问题:如税率高低、级差设定,
是否对全部物业征税,不同类型、不同楼龄的物业如何区别对待,面积、价值、套数如何考量,全国各地是否统一税率、统一征收办法,城乡如何区别,已有的税费如何调整等。

   开征物业税还涉及一些技术条件:如需要完善物权登记体系,建立可以全国联动互查的信息系统(能够识别同一家庭以不同成员名义购房、同一人不同地方购房的情况)；需要有完善的房地产价值评估体系和一大批专业估价人员,需要建立计算机评税软件系统等。

   尽管开征物业税还存在制度、技术、人员专业性和信息化等方面的问题,但笔者认为,开征物业税是建设资源节约型、环境有好型社会的大势所趋,很可能2010年底就会在一些地方试行,并且会先对以下物业开征:企业拥有的商业物业,个人或家庭拥有的大户型、高价值物业及一套以上物业,实行区别税率。

   那么,开征物业税究竟会给房地产市场带来哪些影响?会否如很多人期待的那样,引导房价下跌呢?     

就市场长远发展来说,能促进房地产资源的集约利用,有利于房地产市场的持续健康发展

   开征物业税对房地产市场的影响,可以从对市场参与主体、供需、房价等多个角度评价。

   其一,对地方政府来说,从短期看,可能会使当期财政收入减少；但从长远来讲,将会为其带来稳定的财政收入。这样就会抑制地方政府过度依赖任期内"集中卖地、花光家底”的短期行为,有利于城市土地资源的可持续利用。

   其二,对开发商来说,其会根据新税收制度对市场的影响,调整经营路线和产品结构,如减少别墅型、大

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