小心商业地产步住宅的后尘

   "新国五条”细则出台后，近期一二手住宅市场呈现一片疯狂，刚性需求买家积极入市，手上有多套物业的市民积极卖楼。而在住宅市场呈现出一片繁忙景象之时，隔岸观火的商业地产，却一边捂嘴偷笑，一边密谋积极推货。

   据笔者了解，近两年政策加大了对住宅地产的调控后，大量的地产商开始投资发展商业地产，甚至有开发商将更多的精力放到了商业地产中，比如保利、万科等。与此同时，也有大量的投资客纷纷出手商业地产，笔者认识的一位投资客去年就购买了多间商铺。

   商业地产的迅猛增长，让笔者心存担忧，担心商业地产步住宅后尘。有数据证实被政策忽略的商业地产近年增长的势头并不逊于住宅。

   中国指数研究院的数据显示，2008年~2012年，商业营业用房待售面积增加了将近40%，达7130.34万平方米。英国《金融时报》引用调查数据称，2012年中国大城市购物中心整体空置率上升，二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%；一线城市空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。

   而中国指数研究院的数据显示，2012年商业营业用房投资额已增至9312亿元，较2008年增长了1.77倍，且去年增幅超25%，投资仍有加速增长之势。

   笔者认为，商业地产应该以"住宅市场被不断打压调控”作为前车之鉴。目前，开发量集中爆发、商业空置率增加、商业烂尾项目越来越多等等，都是商业地产隐藏的危机。纵观近两年广州商业地产市场，众多商业项目如雨后春笋般出现，一边是商业项目开了又倒、长时间难招商、难开业，一边却是新的商业项目一个又一个增加，已形成恶性循环。

   而政府只紧盯住宅市场，对已经显现出过快发展弊端的商业地产睁一只眼闭一只眼，导致商业地产项目泛滥。若不及时对商业地产进行管制，那么商业地产将会出现越来越多泡沫，等到泡沫过多才来调控，只会伤及众多小投资客。

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