房地产业2009年或仍将保持调整将面临三大利空

 2008年以来，受国内外宏观经济及政策影响，房屋空置面积不断增加。但同股市、汇市、期货等相比，房地产市场依旧比较稳定。

   目前来看，预计2009年行业整体趋势仍将保持调整，其中，投资增速可能下滑至10%以下，如果政策刺激效果不够的话，平均房价或仍有10%到30%的下跌空间。

       2008年楼市相对还是很稳定

   根据国家统计局数据，今年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅由2月份的10.9%回落到11月份的0.2%。同时，房屋的销售面积和销售金额增速不断下滑，而空置率却持续上升。截至11月底，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1~10月提高2.2个百分点。

   单从行业内数据来看，房地产市场的确很低迷，但同其他行业相比，仍然比较稳定。建设部政策研究中心主任陈淮指出，同股市、汇市、期货、黄金等投资相比，楼市到现在为止仍然是最稳定、成长性最高的投资品种。知名地产专家韩世同也表示，如果说去年10月楼市相当于沪市6000点的话，现在广深楼市最多跌到4000~5000点，而京沪可能还在5000~6000点的高位。

       2009年市场整体调整仍将延续

    
   从今年四季度以来中央政府对楼市的态度分析，可以看出明年房地产市场将是国家政策重点支持的行业，但仍然存在诸多负面因素。

   2009年房地产市场整体上很可能继续调整，而中央救市政策至少也要等到明年下半年才能见效。全国平均房价预计还有10%~30%的下跌空间，房地产投资增速预计将成下滑态势。

   2009年楼市预测

   房地产市场将面临三大利空

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