房地产新政着力"保增长"楼市低迷短期状况难改

接受记者采访的业内专家认为，昨日（10月22日）出台的减免房地产交易税费和调整房贷政策，意在着力"保增长”，但短期内难以改变当前房地产市场的低迷状态，房地产市场的稳定有赖于住房保障体系的建设。

    政策力度大意在"保增长”

    此次货币政策和财政政策一起出手试图稳定房地产市场，并且为地方政府采取更为深入的政策留下了空间，"政策的出台表明宏观调控着力保增长。”国务院发展研究中心研究员杨建龙说。

    中国社会科学院金融研究所研究员尹中立认为，在经济增长面临不确定性，"保增长”成为当前主要任务的情况下，宏观调控部门希望通过稳定房地产市场来拉动投资。他说，此次出台的政策力度很大，对改善型普通自住房贷款利率下限扩大和首付比例降低可以看作是二套房政策的修正，其操作更为灵活。

    房地产的低迷引发了人们对宏观经济的进一步担忧。中金公司首席经济学家哈继铭表示，从目前新开工的项目数量可以看出，房地产业投资增速明年还会下滑，这将带动相应的建筑材料如钢材、电解铝等的需求下降。

    国家统计局日前公布的数据显示，9月份，国房景气指数为101.15，比8月份回落0.63点，连续十个月环比回落。9月份，房地产开发投资分类指数为103.22，比8月份回落1.18点，同比回落0.85点；1-9月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.79亿平方米，同比下降1.6%；房屋施工面积分类指数为104.56，比8月份回落0.66点，同比回落0.99点；截止到9月末，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，同比增长10.2%。其中，空置商品住宅6641万平方米，增长14.1%。

中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，从去年底以来，房地产市场交易清淡，购房者观望情绪浓厚，房屋销售不旺造成房地产开发商资金链紧张，并且有断裂的危险。如果房地产资金链断裂，则会影响下一轮开发，并会引发一系列问题。因此，对房地产市场实施一系列政策调整以刺激需求成

编辑：