房地产危局到底该如何破解

房地产危局到底该如何破解？

房子卖不出去，房地产开发商的资金自然回收不回来，再加上2006和2007年很多开发商在价格飞涨的时候，大批购地，支付了大量土地出让金，更加剧了资金紧张，房地产剪不断理还乱的危局，到底该如何破解呢？再来听听业内人士的分析。

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采访中记者发现，一方面，相当数量的开发商实际上面临着资金难题，引发了不少稳定房价振兴楼市的呼声，而同时，不少买房的人仍然在期待房价进一步下调，房价到底是该涨还是该跌？楼市到底应该往什么样的方向调整呢？

摩根士丹利中国策略师娄刚："我觉得没有必要去拯救房价，房价该跌多少就让它跌下去，房价跌了，中国的老百姓是有刚性需求的，他现在不买房子就是因为你房价不跌，我觉得，让房价出现合理的下跌这是中国房地产行业以及振兴中国经济唯一的出路。”

娄刚分析，现在国际经济不景气，国内经济放缓的信号也非常明显，在这种大环境里面，房价下跌是一个必然规律，现在不少地方希望依靠稳定房价来振兴楼市的做法，其实并不明智。

娄刚："发展商扛着不愿意降低，地方政府，他也不愿意看到房价降下来，但是我们要知道，这样僵持下来的结果，受伤害的整个经济，因为我们说你卖房子，卖得多贵你对经济的贡献都是非常有限的，我们必须要造房子，不造房子钢铁厂就开不了工，不造房子水泥厂就卖不了水泥，不造房子我们下游的很多产业包括家电，包括家具厂，它都是面临很多的就业问题，最后直接导致的就是中国的投资会放缓，投资放缓对上下游造成的冲击，那是非常非常严重。”

娄刚认为，不救房价并不意味着打压楼市，房地产行业涉及下游的钢铁、建筑等57个行业，他的兴衰对中国经济的影响其举足轻重，而且目前，开发商资金量趋于紧张，一旦大量房地产企业出现资金链断裂，无法完成工期的话，购房者的损失也是难以估量，所以，救房地产业是毋庸置疑的事，但是关键看怎么救。

娄刚："我觉得还是要以大吃小，我自己觉得中小型发展商是没有存在的必要的，那么在任何一个国家也没有这么多发展商，所以我觉得基本上可以考虑一个思路，我们比如十大主力的发展商，他相对资产发展比较健康，你把资金集中在这些大发展商身上，以这些发展商为核心，对整个行业进行整合，逐渐的用市场的力量让

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