房地产调控之手指向商用地产？

近日，众多银行对商业地产贷款"涨价”，无形中让商业地产这个"避风港”也打上了政策严控的标志。尽管如此，开发商们认为利率上调的影响十分有限，资本对地产行业的青睐不会因此掉头。

对于此次银行商业地产贷款"涨价”，开发商却颇为淡定。

"利率上调对优质商业地产资源影响不大。”泊富地产有限公司总经理助理田冬炜说，在国际通胀的大背景下，受资金循环等因素影响，投资购买者成本推动的预期一直存在，相对于固定的收益，这种影响不大。

"我们的客户大多属于投资型客户，对此有心理准备，影响比较小。”世贸铂翠湾企划总监汤望城告诉记者，他们最近推出了近2万平方米的商铺，已经卖出去了2/3。

商业地产贷款"涨价”，某种程度上可视为调控广度的进一步扩大，这将导致商业地产开发的资金门槛提高。"客观上会抑制地产商的开发冲动。”一位业内人士评价说。

然而，来自中原地产研究机构提供的数据显示，7月份，长沙商业地产的成交面积为11.8万平方米，比去年同期增长45.14%，比今年6月份增长53.45%。

尽管房地产整体调控不断推进，但强劲的增长势头仍使不少业内人士对商业地产保持乐观。地产开发在中长期仍是一个向上的行业，巨大的成长价值潜力使得资本对地产的青睐持续，"并不会掉头转向”。中原地产研究机构总监陈世霞说，"虽然商业地产、住宅的渠道被压缩了，但是地产开发其他方向仍有机会，比如旅游地产开发、老年地产开发等开发的蓝海板块。”

一位不愿具名的业内人士也表示，城市综合体的发展需求也使商业地产仍有较大的上浮空间。

数据显示，去年长沙商业地产项目投资超过200亿元。今年共有20多个城市综合体项目筹建或者面市，总建筑面积达1740万平方米。

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