房地产税费新政优惠有限专家担心开发商再提房价

新政出台，楼价会如何发展？消费者到底会有多少着数。记者计算发现，按照昨日（10月22日）出台的降低契税等规定，消费者除了在首付上可以减少资金投入外，在契税等费用支出上消费者得到的着数并不多，最多不过万元。在这样的情况下，有市民表示楼价不降到自己可承受的价位绝不出手买楼。也有市民表示，现在已经不是买不买楼的问题，就算有足够的首付买楼，但这样的经济环境，更忧虑自己将来能否持续供楼。

优惠不大

    契税支出仅仅减少数千元

    新政到底会带给购房者什么呢？对于购房者来说利好的是，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，可以减少0.5%的契税支出，"按照现在的房价，至少可以少3000～5000元左右”。

    首付比例调整为两成。按照广州市目前的楼价，将首付三成降为两成，购房门槛约可降低3万～10万元。

    对个人销售或购买住房暂免征收印花税，印花税是房价的万分之五，那100万的房价就可以少交500元的印花税。

    下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点，意味着公积金贷款50万10年期的话，每个月比新政前少还40元。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，根据汇瀚按揭的计算，如果向银行借贷50万10年期的话，每个月可少还利息300元。

    此外，新政允许地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，这一块能带给消费者多少优惠还有待政策的出台。

    新政真空期

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