房地产衰退是否已经结束？

"广厦会客厅”第三期讨论现场。

本期主持人：曾小明刘永春

文字整理：詹春华潘昭晖

网络传播、摄影：新浪乐居

3月31日下午，五一大道亚大时代5楼智慧厅，由长沙晚报、新浪乐居共同主办的"广厦会客厅”如期举行。本期话题源于日前瑞银最新发布的一份研究分析报告：中国建设活动指数同比增速在今年1月至2月强劲反弹，由此预计地产行业的衰退似乎基本结束。眼下，各地出现了久违的销售回暖。针对"中国房地产衰退是否已经基本结束”这个话题，与会嘉宾们展开了热烈讨论。

主持人语

"广厦会客厅”这期的话题是，中国房地产衰退是否已经基本结束？

近日，权威投资银行瑞银发布的一份最新研究分析报告称，中国房地产衰退已基本结束，在网上引起热议。瑞银的理由是，复苏最重要的指标之一，建设活动指数正在抬头，但不能过于兴奋，中国复苏仍需要更多支持。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，复苏能否持续的关键还需要两个因素——销售量的持续回升以及新开工面积的增长。瑞银预计，大众和低端的住宅建设将在未来数月中强劲增长，到2009年第三季度，将可以完全抵消掉高端住宅新开工面积的持续下跌。到那时才可以说中国的住宅建设活动已经稳稳地走在了持续复苏的轨道上。申银万国预计，二季度开始工业生产将呈现出加速回升的势头。

中国的房地产业衰退到底结束没有？对开发商而言，继续买地是否意味着新机遇的到来？对消费者而言，还要不要持币观望？无论是结束还是没结束，大家的论据是什么？今天，我们针对这个话题来探讨。

质疑："房地产衰退”用词不成熟

万敏（湖南建鸿达房产公司营销总监）：现在还不能轻言中国房地产衰退已基本结束了，应该多考察。春节后楼市"小阳春”现象是去年压抑已久的刚性需求的集中释放，加之开发商在房价上的调整利好，所以更加刺激老百姓的购买消费。

看待中国的房地产是否衰退，首先要基于中国宏观面来看待这个问题。2009年中国的经济增长是"保八”，那就意味着争取到8%，而往年都是增长到9%、10%。也就是说，金融风暴对经济的冲击、深度和远度不是短时间内的小问题，还是要从长远来把握。所以，我认为不要急于做"中国房地产衰退已基

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