2014年萧山土地市场是否持续升温？

   投资宝地价格洼地

   2月10日，萧山拉开马年土地出让"大幕”，位于义蓬街道的商住地，以及位于北干街道和蜀山街道的两宗商地顺利成交，三宗地块共吸金6.1亿元，再续去年上扬行情。

   2013年，外来大鳄纷纷抢滩萧山，恒大、农工商、宝龙、华润、万科、阳光城和九龙仓7家新面孔成功布局。七家房企去年在萧山共拿地693.8亩，总金额116.46亿元，占2013年萧山土地出让总额的一半以上。其中，恒大、农工商、阳光城首次入杭拿地，落子萧山。尤其是去年12月18日，萧山区土地市场收官战，压轴出场的萧政储出〔2013〕49号宅地，显示出超高的人气。由于紧邻区政府所在地，配套健全，居住氛围浓厚，地块吸引了滨江、众安、保利、金地、融创、景瑞、九龙仓、合景泰富共8家房产大鳄参与争抢。经过历时两个多小时的349轮报价，总价从15.169亿元蹿升至25.76亿元。最终，九龙仓绿城联合体成功拿下这宗近19万平方米的北干街道宅地，创下当年楼面价新高，达到13586元/平方米。

   据萧山区招投标中心数据统计，2013年萧山区共出让37宗土地，总出让面积2465.35亩，总成交额218.96亿元，同比增长225%，总溢价46.55亿元。

   从"自产自销”迈向"大鳄抢滩”，这是当下众多业内人士对萧山土地市场的判断。

   2014，业内再度聚焦这片热土：萧山地产行情能否持续看涨？

   萧山土地市场为何在去年突然发力？

   去年，萧山加强了招商引资和土地推介，出让的优质地块较多，有11宗土地面积超过百亩，吸引更多优质开发商到萧山投资。同时，随着庆春隧道和青年路隧道以及未来2号线的开通，萧山和主城区的无缝对接正发生实质性的改变。从钱江世纪城到钱江新城用时少许便可，然而钱江世纪城板块20000元/m2的房价与钱江新城40000元/m2的房价形成的价格差，会吸引钱江新城溢出的购买力。

   而以闻堰义桥和湘湖景区组成的湘湖新城，吸引了滨江80%的白领。这些在滨江工作的白领大多刚刚毕业，月收入很高但是积蓄少；庆春路以南的改善性群体甚至是养老群体也纷纷选择湘湖新城做为新的居住场所。使得整个板块与主城区融合的非常成功。

   随着今年土地的陆续大量推出，主城区和萧山的融合正在强势加速。奥体板块博览城竣工在即、地铁2号线东南段力争今年6月试开通等一系列利好概念，拉近了萧山与主城区的距离，成为去年萧山购买力持续升温的支点，也点燃了外来大鳄抢滩萧山土地市场的热情。

   浙江土地网魏盼表示，萧山与滨江区相连，房地产开发原本自成一体,较为成熟，而今这一市场逐渐"对外开放”，理所当然吸引了开发商入驻。而全国性大鳄偏爱大体量地块,打造规模项目，类似恒大、农工商等均选择萧山为起点。加之去年地块的竞争越来越激烈，在杭州主城区拿不到地的本土房企也将更多的目光投向了萧山。

   投资宝地、价格洼地、楼市购买力……无疑成为萧山吸引开发商投资目光的"关键词”。某公司前期部负责人的观点一针见血："相较于主城区，萧山的成本较低，选择余地更大。”

   某知名房企有关负责人坦言："日前召开的杭州市两会，'大杭州’的框架已通过市政府工作报告跃然纸上：余杭和萧山两区融入杭州主城区的体制和机制将进一步理顺。随着萧山融入大杭州，市场将更加开放。去年萧山土地市场的热度，印证了这一趋势。”

   今年萧山主城区仍然好地不断

   近日，萧山区2014《读地手册》出炉，共收录143宗经营性用地，总面积7969亩，其中宅地71宗，商地68宗，其他用地4宗，计划出让面积超过去年实际成交量的3倍。主城区、浦阳江生态经济区和江东新城，排在供地量的前三位。

   据杭州市国土资源局萧山分局有关负责人介绍，今年萧山依然好地不断，其中主城区计划出让78宗地块，分别来自城厢街道、北干街道、新塘街道、蜀山街道、湘湖新城、市北区块、钱江世纪城、奥体中心、经济技术开发区、萧山科技城、新街镇等11个板块。地块总面积4768.5亩，宅地、商地数量各半。尤其是去年大热的北干街道、蜀山街道、钱江世纪城和奥体中心等板块，都有不少优质地块推出。

   其中，萧山主城区面积在100亩以上的宅地，共有7宗，北干街道2宗、蜀山街道2宗、湘湖新城2宗、钱江世纪城1宗。其中面积最大的3宗200亩宅地，来自蜀山街道和湘湖新城。 

   2014年萧山土地市场是否持续升温尚难定论。可以肯定的是，好地不断的萧山土地市场，无疑会为外来大鳄深耕杭州，带来更多的可能性。

   对于许多开发商和购房者来说，对萧山楼市的认识，是一个循序渐进的过程。萧山比较早获得认同的区域，是闻堰、湘湖、钱江世纪城等，而近几年，奥体博览城、大江东新城等也开始崛起。

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