投资商铺需要注意这几个问题

   投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如果是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如果是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

   还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。还有商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

   要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

   另外，还要注意以下几点：

   公用分摊面积。以商铺为例，一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

   要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维护自身权益。

   返租承诺。返租是商铺、公寓等售卖时采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的情况是口头承诺等非书面承诺的方式，购买时需注意。

   贷款风险。贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的50%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。（原标题：买商铺需要注意的几个问题陈赛娇/整理）

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