商住公寓转手税费较高更适合长线投资

   对于想要进入公寓市场的投资者来说，需要注意哪些问题呢？

   我爱我家市场部经理葛君表示：首先，购买非住宅性质的公寓，在贷款时首付不能低于五成，期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款；第二，公寓项目的土地出让年限一般只有40年或50年，购买这种房源的话是不能迁入户口的，也就没有学区一说了；第三，公寓一般都是商用水、商用电，使用费用比民用的高，物业管理费比住宅贵。另外，公寓转手时的交易税费也非常高。

   据二手房资深专家胡涓娟介绍，商业性质的公寓房转手时，卖方需要缴纳营业税、土地增值税、个人所得税等税费，如果提供发票，就是交差额的55.6%的税费；如果没有发票，那就需要交总额30.6%的税费。

   升龙南京公司营销总监李远认为，公寓更适合长期持有，好公寓的标准之一就是租金回报高，能让投资者获取较高的出租收益。（原标题：转手税费较高更适合长线投资）

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