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9日,记者从杭州工商信托投资有限公司(下称"杭工信”)了解到,该公司目前正在推介一款"飞鹰一号房地产投资集合资金信托计划”。该产品募集额度为6亿元,期限5年,预期年收益率为20%。
"此次信托计划将以基金化运作模式操作,并且进行了加强流动性设计。”杭工信信托经理叶大志向记者表示,该信托将先募集资金建立资金池,然后再投向筛选的项目。
对此业内人士认为,随着房地产市场以及资本市场的一系列变化,为了分散风险,同时增加对投资者的吸引力,信托的运作也会有一定的调整。
困市调整
"截至9日,我们已经募集了4亿多元的资金,其中50个自然人的名额在3天内就购空了。”对于目前的资金募集进度,叶大志语气里带着一丝满意。他表示目前仍有机构投资者正在商洽中。
而在业内看来,除了资本市场疲软所造成的投资转移,该产品在规模、年限以及进入门槛上所体现出来的高端私募性质,以及基金化的运作模式也是吸引投资的因素。
"高达6亿元的规模与基金接近,而5年的期限则有长期投资的特性。”用益信托工作室分析人士表示,这实际上是杭工信推出的一款私募房地产投资信托。
"目前房地产行业由于受调控影响,资金需求量较大,并且开发周期普遍拖长。因此我们的信托期限、规模都有所增加,以便于操作。”叶大志对此解释。据了解,此次信托募集资金将主要投向拟上市房地产企业、成熟企业、区域中心城市成熟项目,以及上市房地产企业的股票或债券。
然而在业内看来,相比多数不超过2到3年房地产信托计划,此次计划5年期限的6亿元组合投资更多的是带有一种策略性。
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