旺季楼市社区商铺热度提升

近段时间，楼市高烧不退，住宅去库存进展迅速，一些改善性需求的购房者也积极入市。在这样的行情下，商业地产市场热度提升，商铺销售也进入了人们的关注眼球。

那么，作为投资之用的社区商铺是否也存在一波上涨行情呢？业内人士表示，随着楼市旺季来临，社区商铺也跟着受追捧。而投资的成败在于投资者的眼光是否经准。

住宅成交量价齐升

众所周知，2016年是楼市的爆发年，尽管有些城市调控措施不断加码，依然阻挡不了国内房价的涨势，8月全国百城房价环比同比涨幅双双扩大。根据中国指数研究院日前发布的最新统计数据显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

而台州的房地产市场也是"量价齐升”，台州8月的新建商品房住宅成交量创下了历史新高。商品房住宅价格上涨也已经是不争的事实。

市民刘女士的儿子今年刚上大学，"原本想等儿子毕业之后再考虑买房的事情，毕竟他毕业之后是否回来工作还不确定，但身边好多人最近买了房，好像再不买就亏了似的。”刘女士最近看了好几个楼盘，打算选一个满意的尽早定下。"大家都说房价还会再涨，迟早都要买，那还是早点买吧。”

社区商铺旺季也受关注

步入传统的楼市旺季，商铺跟着受追捧。商业繁华地段的商铺，投资额高，虽然回报稳定，但升值空间小，因此，即将成熟的商圈或者未来会成熟的商圈成了投资的热点。而这些恰好社区商铺都具备，商铺价格不算很高，投资回报空间却较大，因此被投资者看好。

在土地和住宅市场价格上涨的行情下，商铺的价值是否也会有一波上涨的可能呢？有不少置业者是从家庭资产配置的角度考虑的。"家里已经够住了，现在就想在买套房投资，投资商铺可以自己做点生意，也可以出租。”市民李先生觉得，住宅的落脚点是居住，而不是投资产品，商铺才是。而社区商铺面对稳定的消费群，不可控因素比较少，故而风险相对来说也较小，很适合中小投资者投资或者经营。

拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为"生活最后一公里”，有业内人士认为，电商冲击时代，社区商铺更具竞争力，投资小，人气有保障，与客户"零距离”？的便利性是传统商业和电商无可替代的。

挑选社区铺有技巧

在越来越多的社区推出的同时，好的社区商铺自然成了众人的追逐对象，如何选到好的社区商铺呢？

业内人士表示，投资社区商铺，最主要考虑社区的消费力和成熟程度，即小区实际居住人口。很多人喜欢投资住宅,因此如果一个小区的业主以投资者为主，那么即使收楼后小区实际的居住人口也不多，这就很难在短时间内形成消费力。

社区商铺是"便民式”商业，为满足周边居民的日常消费，是未来能抗衡步行街街铺的商业物业。投资时要注意楼盘的可居住规模，即户数和人口的居住概况、入伙数。大环境则要注意小区所在区位是什么格局，除社区商铺外周边有无其它商业配套。

在选择社区商铺的类型上，由于社区商业配套多以餐饮业为主，因此一些带餐饮功能的商铺所具有的市场价值更高，而且餐饮业的经营比其它零售业更稳定。（原标题：旺季楼市社区商铺热度提升陈赛娇）

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