楼市震后效应初显,考验还是机遇?

突如其来的四川汶川地震,不仅打乱了房地产界在地震灾区的投资,就连地震灾区之外,购房者受其影响也开始关注楼盘的抗震性能。业界人士指出,楼市的震后效应已经显现,对房地产的后续发展是考验还是机遇目前难有定论。

地震打乱房企西南投资计划

地震打乱房地产企业在西南一带投资计划是显而易见的。近年来,随着西部大开发的国家战略实施和推进,西南一隅日渐成为房地产投资开发的热土。包括万科、富力地产以及新加坡凯德置地、和记黄埔等境内外房地产开发商,都将成都作为其"西进"的重镇。

据基强联行发布的研究报告显示,从土地成交金额和土地成交面积看,2007年开发商获得的土地储备中,西南地区占土地总成交金额和土地总成交面积占全国的比例均达到35%。

但是在地震发生后,成都的几乎所有房地产开发建设工地都处于放假的状态。据当地业内人士透露,几乎所有开发商的发展计划现在都已陷入停顿。

对地产发展项目的工期延缓仅仅是表面现象。当地业内人士还透露,对于一些正在推售的楼盘,或者计划在未来几个月内推售新盘的开发商,地震灾害将使其销售计划延后,这将直接影响公司今年的销售业绩及利润。

据东方证券最近一期的研究报告显示,目前上市公司中,万科由于在成都有较多的项目,因而受到地震灾害的短期影响最大。

记者了解到,和记黄埔在成都南部新区的项目南城都汇原本计划在未来两个月内推出一批新房源,但受地震影响,公司已将推售计划无限期延后。受此次地震影响,该公司在重庆、西安等地的地产发展项目也都已停工。

高通智库在日前发布的《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告中仅表示,成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。

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