广州珠江新城商业由点到面旺起来

随着整个板块入住率不断提高，多条商业街现已呈现出一派新气象

近日，记者在珠江新城踩盘时发现，随着整个板块入住率的不断提高，珠江新城内的多条商业街现已呈现出一派新气象。社区商铺的临街业态更贴近住户日常生活需求，除了有小资风情的咖啡厅和酒廊，接地气的茶餐厅也开始遍地开花。除此之外，去年开业的多个商场项目也助力珠江新城商圈的提升，既有适合全家出动的一站式购物中心太阳新天地，又有迎合年轻族群消费习惯的花城汇，还有解决上班族就餐问题的高德置地广场。不知不觉中，珠江新城商圈已悄然迈进生机勃勃的春天。           

证券银行金融业态进驻成功餐饮类竞争激烈经营待提高

世邦魏理仕华南区商业服务部董事严思慧接受采访时表示，与一线成熟商圈相比，无论是从商圈规模，还是商业氛围，珠江新城商圈都还有很大的提升空间。从珠江新城的规划布局来看，东部片区以居住功能为主，而西部片区则更强调商务办公功能，其消费群也因此而不同，"东部以社区居民消费居多，西部的消费主体则是商务办公人士”。普通的社区街铺很难同时满足这两类消费群的需求，但业态较为丰富的大型购物中心，如高德置地广场，便可兼顾这两类族群的消费习惯。

租售方面，首层街铺租金大约600～1000元/㎡/月，而地理位置优越的一手街铺售价已超过30万元/㎡。

以目前进驻珠江新城商业街的业态分布情况来看，证券和银行等金融业态比较成功，餐饮类的经营情况仍有待提高。"餐饮虽然好做，但竞争也激烈，加上租金高企，中档及中低档的餐饮不容易在珠江新城生存。”严思慧表示，中档餐饮、药店等薄利多销的商业业态，虽然受到白领的欢迎，但很难在珠江新城经营。在珠江新城上班的白领们，常会为午餐问题头疼。尽管如今珠江新城的餐饮店越开越多，菜系也越来越丰富，但在不少白领眼中，在珠江新城的用餐价格却仍然偏贵。

商铺升值潜力早被透支投资客宁买老城区街铺

据中原地产陈海航介绍，珠江新城内多条商业街仍存在经营不善、业态混乱等问题，而其商铺的售价却也令不少投资客却步。以华利路和兴盛路为例，华利路的一家200多平方米的西餐厅，其商铺单价介于25万～28万元/㎡，总价约7000万元。中海璟晖附近的长形街铺，其价格也要20万～25万元/㎡。但若算这些街铺的租金回报率，陈海航坦言，"还不敌银行利率”。

对此，满堂红郭海波表示，早年发展商将商业街商铺拆散单买时，其单价已经接近20万元/㎡，透支了约5年的升值空间。因此，现时有许多熟悉商铺投资的实力买家，往往会将目光投向老城区的街铺，"入市门槛差不多，但回报率会高一些。”

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