投资公寓时需要注意些什么？

长期以来，公寓产品由于其投资门槛较低，总价比较便宜，买家不会太吃力，而成为市场上的投资热门。而且自住的话，公寓作为过渡性的住宅也很有优势。

笔者走访发现，近几年来，公寓产品在台州楼市中正在不断壮大，除了普通的单身公寓外，还有不少其他业态入市，比如SOHO公寓、LOFT公寓、酒店式公寓等等。目前市场上产品丰富，投资时需要注意些什么呢？

纯居住的普通单身公寓

大学一毕业就来到台州工作的小徐，一眼就爱上了这个城市，为了在这个美丽的城市有个安稳的居住环境，工作四年以来，有了一定积蓄的小徐就想购买一套单身公寓。"我最近在市区的中心位置看了几套单身公寓，这些产品普遍面积小、总价位低，交通较为便利，我觉得对于我们普通白领来说，是个不错的选择。”

笔者了解到，当下台州的年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，由于处在创业阶段或事业发展初期，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓的出现成了过渡期的不错选择。

"公寓虽然面积小，空间小，但是'五腑俱全’。”市民小周说，总价低，低首付，低月供，独立私人的空间，合理齐全的规划设计，成为当下年轻朋友们选择小户型公寓的理由。

业内人士表示，对于刚工作的年轻人来说，自己独立买个大房子还是可望而不可及的。在可承受的经济范围内，一个总价低、月供低、首付低、投资风险低的普通单身公寓成为现在年轻人的置业首选。

另外，除了户型紧凑实用外，普通单身公寓后期也可以转手或出租，相对于总价较高的普通住宅来说，是一个投资自住的不错选择。

个性十足的LOFT公寓

灵活多变的结构、经济的价格、便利的商业配套……近年来，LOFT公寓以其独有的时尚魅力迅速在年轻购房者中走红。无论是向往自由的单身贵族还是需要过渡式小婚房的年轻夫妻，都可以在精致实惠的LOFT中寻找到一个归宿。

说起现在住的LOFT公寓，市民小叶真是感慨很多。小叶表示，前两年，他刚大学毕业，积蓄不多。和女朋友又到了谈婚论嫁的地步，买房就提上了日程。可手里的积蓄加上父母的帮助也仅仅能缴纳一套小户型的首付，"后来我在某项目中心看到了LOFT公寓的广告，买一层能当两层用，价格还是普通商品房的价格，我就赶紧选了一套60平方米的户型，装修之后，实用面积差不多110平方米，我和女朋友都非常满意。”

业内人士提醒，由于LOFT公寓宜商宜住宜出租，因此购买LOFT公寓时，首先看地段，买LOFT户型的人，除了年轻人追求潮流自住之外，更多的人是为了投资，这个时候区域的整体发展，交通是否便利等这些问题就显得尤为重要。

其次，看品牌。其实这点不光适用于LOFT，品牌开发商的质量和品质才有保证，这样日后居住能省很多心事。

宜居宜商的SOHO公寓

楼市发展热火朝天，其中，SOHO公寓的表现也一样备受瞩目。

SOHO直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。SOHO公寓，可以说是专门为在家办公的自由职业者设计的户型产品，给自由职业者准备的商住合一的公寓，即商住两用的商务公寓。

业内人士表示，这样的产品，对于囊中略显羞涩但又追求生活品质的青年置业来说，是个买房首选。加之SOHO公寓大多选址繁华中心，依托成熟商圈不仅可以提升企业的知名度和形象，丰富的配套、便利的交通也有利于商务办公的效率和舒适性。目前台州的SOHO公寓项目有万达精装SOHO、温岭银泰城SOHO公寓、黄岩奥特莱斯风情购物中心商务公寓、临海银泰城SOHO公寓等。

业内人士提醒，在投资SOHO时，首先要对其周边的配套有详细了解，小空间必须有大配套的支撑，才能保证投资的安全性。（原标题：公寓产品丰富，你中意哪种王晓云）

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