房地产：双降救市减负资金压力

昨日傍晚，中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。在这之前，摩根士丹利报告提出了中国政府会推出政策对房地产市场"救市”，一个月内的两次降息，让房产人士似乎看到了一些希望，不过业内人士却仍然对《每日经济新闻》表示，降息并不是针对房地产的救市政策。

机构：

"降息”利好地产开发商

21世纪不动产认为，自上个月，中国人民银行下调人民币贷款基准利率后，今日再次决定下调存款准备金率和存贷款基准利率的政策，对深度调整之中的房地产市场尤其是房地产企业，是一个不小的利好消息，但这并非针对房地产业的救市政策。

分析认为，央行的这一调控措施，非常准确、到位，说明央行是着眼于为企业减负，这与财政减税有同工之妙，是前段时间优先放宽地方性商业银行信贷规模的政策深化。这是顺应市场需求、对紧缩性信贷政策的微调。

根据8月份央行金融报告显示，8月末，金融机构人民币各项存款余额为45万亿元，也就是说，存款准备金率下调1个百分点几乎可以释放4500亿贷款。中原地产研究中心认为，这样开发贷款环境相对更为宽松，这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助，尽管主要的国有银行并未下调存款准备金利率，但开发商在当前资金链越来越紧的情况下也看到了信贷放松的信号。

此外，21世纪不动产认为，对于贷款规模较大的房地产开发企业，可以减轻不小的成本负担。中小金融机构人民币存款准备金率的下调，是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽，流动性加大，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，这一新的政策也将惠及房地产企业。

购房者：

贷款成本微降增强信心

一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，对于房贷消费者来说，每月减少支出成本是显而易见的，尤其是贷款年限较长的客户。

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