房贷政策悄然松绑利好楼市立竿见影

速递:银行悄然"先行”二套房贷"松绑”

虽然关于"二套房贷放宽”的消息一直流传于坊间，但截至目前仍未有正式的官方消息公布。

在"上堵”未改观的情况下，福州一些银行已悄然前行，放宽二套房贷政策。据了解，目前已有工行、中信和建行三家银行出台政策，明确提出如出于"改善需要”购买二套房，可比照首套房(利率最低可打7折，首付比例最低20%)的利率执行，还有一些银行虽然没有明确的政策出台，但也放宽了二套房贷。

多年以来，银行就像地产业的心脏，其一举一动对房地产市场都影响深远，无论是利率的调整还是首付比例的增减，银行每一个政策的出台，都会让楼市的"心率”产生变化。

此次二套房贷的悄然松绑又会对楼市产生怎么样的影响呢?

反应：银行"刺激”成交回升

"今年我们销售的主力户型多在100平方米以上，主要针对二次置业者。”世欧·彼岸城的销售人员告诉记者，"原来我们非常担心高利率、高首付的二套房贷政策会影响销售，现在看来这种担心显然是多余的。”原来，其房贷发放行建设银行在春节前就出台了有关个人住房贷款利率细则，明确放宽二套房贷政策。"没想到这个政策在购房者中引起了很大反响。有些客户一听到这个政策，感到非常划算，买房兴趣立增，还有些客户则请销售人员计算利率的优惠度，而后很快打消犹疑，决定买房。"世欧·彼岸城的销售人员告诉记者，自从二套房贷政策放宽后，买房者明显增多，其中还出现了久违的投资者身影。东方名城人士亦告诉记者，部分银行松绑二套房贷后，市场立刻产生即时反应，有部分区域改善型购房者受此利好带动，看房量和咨询量出现10%～20%的不同幅度提升。

除了二套房政策放宽刺激购买力释放外，许多银行还推出了相应的灵活个贷政策，它们亦对楼市复苏作用良多。

分析：银行楼市互惠互利

"银行与楼市，应该是互惠互利的关系。”一位业内人士告诉记者，房贷是银行优质利润源，房市回暖，房贷额增加，银行效益就会提高。

一位银行业界人士形容说，银行其实和企业一样，也是"利”字当头，唯一的不同是，它们是"以钱来生钱”，其中一个重要途径就是放贷。

现在受全球金融危机影响，企业效益普遍下滑，企业贷的风险在

编辑：